事实经过：
如果买一间中古透天，看屋时为8月底，当时为夏天，未发现漏水情形，签买卖合约时注记现况交屋不负瑕疵担保，但等到10月底交屋时，适逢雨季，原屋主家具清空时，发现有严重漏水壁癌时，跟卖方及仲介反应，同时履行抗辨，请求先将漏水修复完，再签履保动拨，不修就不签，过了一星期，代书说要帮忙协调，协调结果，暂时扣35万由代书保管，请我先签履保动拨单，后续由我这边找厂商估价施工金额后，再来协商金额多寡，并于买卖合约补注，但对方拿到履保的钱后，现在卖方跟房仲开始摆烂神隐，完全不理不睬。
问题：
现在准备要提告，但我希望是能解除买卖契约，返还价金，必需要找重大瑕疵，所以想主张验氯离子，如果验出来过高，依买卖合约买方得要求解除契约，这我可递诉状后，请求法官指定公正第三方检验吗？本来我是自己想找民间单位来检验，但又怕到时不被采信，我等于要多花一笔钱，想说等告了再来验，如果没法解除买卖契约，就只能退而求其次漏水瑕疵价金折抵
另外我这个老透天跟隔壁还有共同壁的问题，现在发现共同壁也有渗漏水情形，我有试图的去跟隔壁协商能否让我这边师傅过去看看抓漏，去找了三次对方都摆烂，说这社区的规矩就是谁家漏水谁要自认倒楣，没人会帮你修的，摆明就是耍无赖，警察来协调也没用，而且隔壁一直说是我这边房子翻修时有越界共同壁的范围，这部份可能还要申请地政鉴界，那我现在要对原屋主提告，我也要把邻居一起告进去吗？共同壁漏水也不是原屋主自己可以承担的，再来有没有越界我怎会知道，我是善意的第三人，你们当初房子翻修时，怎跟人家讲的，我根本也不晓得，有关共同壁漏水
及是否越界应该是原屋主跟邻居先厘清责任吧，都要我扛，我怎有办法处理，现在也只能透过诉讼逼他们出面解决，那我可于诉状上一次告两个人吗？还是要分别写两个诉状，各别告呢？
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