事实经过：
原本租屋的地方10月底到期，提早在八月开始找新租屋处。
八月底顺利透由租屋仲介找到，合约九月开始起租(重叠两个月，想说慢慢搬家）
八月底签约的当晚放生两件事：
1. 租屋仲介在签约前1分钟，传来讯息说房东不希望申请租补。现场房东也表明“希望”不要申请。当下我仅回复我了解，并没有给予肯定答案。
2. 当下有跟房东表明我们希望可以长住3-5年，房东口头答应说欢迎，他们也希望租客长住，不过最后租约只签一年。
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租屋地点在台中市，$15000/月。
九月中，刚好有家人在做社会住宅，了解一下后觉得不错，询问房东是否愿意加入社会住宅，房东表明没兴趣。
十月初，做社宅的家人请我们再度询问看看房东能否碰面聊聊。房东说ok，但在碰面前半小时临时取消，并透过仲介打电话过来说我们申请租补不守信用。但当初合约没写，也没答应她，加上10月以前的租补是在旧租屋处，11月才会转地址。
后来辗转得知原来房东
1. 不给申请的原因是她这间是拿来做重购退税，未满五年。
2. 她之后有在考虑之后卖房（但还不确定）
最后我们也释出善意，我们愿意不申请租补，但前提是租屋约想改成三年约，但房东倾向提前中止合约。
补充，租约：13…._得 _不得提前终止租约，这栏是空白没有勾选。
问题：
1. 房东如果想提前终止租约，在合约没有勾选的情况下，会以得or不得作解释？
2. 承上，我的理解是，“不得”可以拒绝房东，“得”则是可以请求最高一个月租金补偿，不知道是否正确？
3. 签约时，仲介传短信的内容，以及房东口头“不希望”租补的部分（有录音），是否有机会检举成功？
4. 房东本身重购退税的部分，对我会有什么影响吗？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。