事实经过：
今年初1月时签约将老家土地卖出，原计画5月完成买卖，因鉴界问题（邻居占用到我家土
地，无法如期完成鉴界），造成买卖未如期在5月完成交易、过户，但父亲8月底因病离世
。
目前已经至国税局取得遗产免税证明（有拿合约将土地买卖价金列为应收款项，纳入遗产
清单，但仍免税）。
问题：
1.请问现在上述土地未如期完成交易（合约签订5月底完成交易） ，我们卖家是否会有违
约（未如期完成鉴界）赔款问题。
2.后续土地是需要全数（四名）子女先过户，再重新由四名子女共同与买家签订合约（感
觉签约需要全数四名子女一起签名，但目前有一位小孩派驻在中国，比较麻烦。或是可用
印鉴证明代为签订买卖合约？）。
还是可以由其中1位儿子（我）继承，再由儿子（我） 与买家签约完成交易后，将买卖地
费用转帐给其余兄弟姊妹（我知道有人会说这样有点考验人性，万一我不转帐也可以….
），但我想知道还是想知道这样后续是否会有赠与税问题）。
～谢谢各位～
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。