[其他] 共同持分土地被整笔法拍

楼主: mimichia (咪咪~)   2022-08-27 00:49:35
事实经过:
代PO
老家有一笔由三兄弟共同持有(约18坪、18坪、18坪)的,上面分别盖了三间房子,其中一人(若
在世应该也已经8X岁)房产已过户给三个小孩,其中一个在20、30年前购买预售屋,前后
缴了200多万房贷,后来因无力负担,因此房子被银行法拍,他每次遇到事情都以为这样
就没事了,直到前2年陆续收到法院通知,才知道连老家共同持有的土地及房产也被拍卖
且被银行委托的产权公司买走(产权占全部的1/6),然后还是不积极处理,一直放著。
而该事件共同持有土地的长辈们,近年陆续收到法院通知书,首先是优先承购法拍。后来
他们觉得是别人欠钱,不是他们欠钱所以与他们无关,而且表示很多看都看不懂。
直到警察找上门说欠债人侵占房产,且整笔土地都被卖掉了,他们才把法院最后一封通知
书拿出来看,也才发现所有人的土地被强制执行拍卖。而且反驳期限(是这个名词吗?)是
5天内,看到通知书时已经是第10天,已超过期限好几天了!
其中一人才紧张的交由晚辈问法扶,法扶表示因为法院已经拍卖并强制执行,因此只能去
把每个人法拍分配的钱领出,10年到未领,这笔钱将是政府的。
问题:
1. 这笔帐被法拍主要是因为土地未分割且共同持分,但被卖掉土地的其他长辈每年都各
自缴各自的房屋税、地价税。请问共同持有土地的长辈,看到法拍通知信后,在第十天后
还有救吗?还是只能接受住一辈子的土地被卖掉(老大8X岁还住在当地)
2. 债权方可以透过法律途径强制执行变卖土地。虽然很明确对方就是要最大利益,但以
这事件来说,没走法院,对方法官只依照对方要求决行。这样强制执行法拍符合比例原则
吗?若提行政诉愿,改成强制分割的机率大吗?
麻烦大家了,先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议,
如内容尚有不足,盼请提出需补充之处,谢谢您。
作者: cka   2022-08-27 04:06:00
来不及了 法律就是这样规定
作者: wumike   2022-08-27 06:23:00
就是出钱去跟买家谈价格买回来,不然就是协议多少搬迁费,二选一
作者: rock0807 (∫PTT帮∫ 废文组组长)   2022-08-27 07:25:00
已经走完法院了 怎么被你讲成没走法院
作者: iscu (qweasdzxc)   2022-08-27 09:32:00
你可能不知道,你的想法才是让人受教了
作者: KKyosuke (春日恭介)   2022-08-27 10:05:00
看不懂也不找人问就没救了啊几十年来都不做分割,法院通知也不管,那能怎么办呢
作者: badiverson (嘲笑的梦想才有实现价值)   2022-08-27 10:10:00
没救了。 你们收到优先承购法拍,应该要有警觉心请年轻人代为询问处理。
作者: asmp   2022-08-27 11:12:00
所以是整笔土地都被拍卖?法院没有先命分割吗?
作者: KKyosuke (春日恭介)   2022-08-27 12:36:00
怎么可能命分割 那要拖多久啊...
作者: emily20 (emily)   2022-08-27 12:48:00
变价分割吧法院传地主出庭也不去,那也没办法了
作者: KKyosuke (春日恭介)   2022-08-27 14:56:00
最后那次通知应该是命限期行使优先承购权的吧我只能说前面就该有反应了...
作者: sonrisalsh (桑丽莎)   2022-08-27 15:32:00
这种法律咨询很常遇到,都拖到最后一刻才来问,能做的也不多了
作者: KKyosuke (春日恭介)   2022-08-27 17:05:00
如果是欠公家钱还可以找民代靠杯一下有点机会 反正公家机关只要能拿回欠的钱什么都好之前那个欠罚款欠到房子被法拍的就是这样搞但欠民间的钱没有机会哭惨的
作者: emily20 (emily)   2022-08-27 17:33:00
变价分割法院办理也需要时间,法院一定会寄给地主,请他表示意见,并告知诉讼日期。上面会写地主是被告。然后变价拍卖法院还会鉴价告知价钱勘查现场,拍卖后还会通知你要不要用排定价购买,这么长的时间什么都不知道。
作者: concrete2536 (你不能没有我)   2022-08-27 21:00:00
没有法律常识是非常可怕的事情,老人可以不知道,晚辈平常也没给老人任何宣导,悲剧就会发生查封、鉴价、拍卖、优先承买,每个环节都会合法送达,警觉性也太低了,收个两三次就应该要去问个清楚共有人最有利的方法就是吃下债务人的持分,让自己的持分增加,慢慢消灭共有关系,优先承买就让你守株待兔,以逸待劳等著服用,私心觉得法律设计真的很棒
作者: Yyyyyy   2022-08-27 21:14:00
法院挂号信收了又不看的人 你觉得跟他讲什么会有用吗?
作者: concrete2536 (你不能没有我)   2022-08-27 21:18:00
并附拍卖也是很棒的制度,快速终结共有关系,活化土地利用,有钱就整碗端走,没钱就拿钱走人,完全制约难搞的人性刑事案件才会警察找上门。民事法律关系尊重当事人自主,土豪自己不懂没关系,要找懂的人帮忙管理土地,舍不得花钱就要有精工的子孙帮忙,否则只会加快风水轮流转的速度
作者: Yyyyyy   2022-08-27 21:25:00
支付命令之前发生的才可怕 出租房子搞到房子被法拍都不知
作者: concrete2536 (你不能没有我)   2022-08-27 21:28:00
所以聪明的房东会设定地上权给自己家人我家独居老人只要求他做一件事,签收任何东西后都要通知我确认不知道不可怕,不说又不问才恐怖拿钱走人也没什么损失,不须太悲情
作者: SiaoBen1996 (小本)   2022-08-28 17:26:00
修掉变价拍卖以后共有物应该都会变成死水一片了土地分割优先没错但还有公平性问题(地点怎么分 如果土地太小割下去还能盖吗)实际上没有住在那块土地的亲友说不定还会觉得处理掉也好 共有地不好意思收租 土地要缴税 一代传一代以后要分的多零碎
作者: maniaque (maniaque)   2022-08-28 21:39:00
这种建物的土地只要当初异议,就可以现况分割,让对方破局
作者: sindyevil (暂离)   2022-08-29 09:55:00
单纯的民事案件怎会有警察介入? 这样也可怪?另外这类案件法院挂号通知文件一定会不少封,还可以走到拍卖程序,最初到最末三五年跑不掉,草率?
作者: KKyosuke (春日恭介)   2022-08-29 13:45:00
没那么夸张啦 强执开始到拍出快的话半年三五年那是把确定债权的时间算进去 但那块其他人不知道
作者: yuusnow (猫奴小主管)   2022-08-29 17:07:00
他这件应该有走变价分割并且确定然后再执行,搭配今年去年的疫情情况,s大说的三五年真的是有可能的。
作者: cka   2022-08-30 23:32:00
收到信看不懂怎么不找里长问问?在任何一个时间点找里长问一下都会告诉你严重性法院挂号信签收了不看就不能说人家没跟你讲
作者: dark6887 (dark6887)   2022-08-31 00:21:00
我之前遇过把补缴三审裁判费通知收起来就忘记了的老人家,然后二审判决确定,要返还二千多万元的,这样你会不会感觉好一点

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