事实经过：
租赁契约有包含车位，车位清洁费也由承租人(朋友)支付
入住一段时间后，某天承租人发现车位被陌生车辆偷停
偷停车辆内无连络电话，报警前先调监视器确认
保全一看监视器画面，就知道对方是刻意占用车位惯犯
侵占过程熟练到像已经停过很多次了
进一步调查，发现该车总是刻意在承租人不在时停放
在承租人出国期间，也是偷停到承租人回国为止
报警前，承租人先把该车侵占的实证照片跟影片发给房东
这时房东才表示，那是他亲友的第二台车
刚好有需要又看到承租人车位空着，没想太多就先借用了 = =
承租人察觉有异，既然房东亲友住同社区、又担任社区主委
怎么可能不知道社区明令严禁乱停他人车位?
在没有明确向承租人道歉的状况下
房东表示想将车位收回给其亲友使用，却未提及修改契约
直到承租人提议必须正式修改契约、调降租赁金额
房东才附和答应，但要求承租人配合房租不能报税
问题：
1. 改约时，按理房东应依照车位租金市价、同步减少整体租金
但房东并未按市价降租、仅表示可减收车位清洁费(几百元)
如承租人迫于无奈(因其亲友为社区主委)，只能同意房东的条件
房东是否有不当得利的行为?
2. 对于房东亲友曾经多次侵占车位的行为，要如何请求赔偿?
3. 如同意房东条件续约后，仍遭变相涨房租或类似理由被迫迁离
迁离后是否仍可向房东及其亲友追讨上述赔偿?
如可，可追讨期间有多长?
４. 如上述求偿过程中，房东将物件转售，其不当行为是否随之消灭?
关于承租人：准时缴租，从不扰邻，为人和善，爱好整洁
先感谢各位版友帮忙解惑、给予建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。