事实经过：
前文已有，可搜寻我的帐号，以下简述
我们按合约走完租约，退租已近一个月，点交当下房东说应该没问题
，说要扣掉水电再汇给我们押金。
但后来却提出几项物件损坏，并提出高于我们押金（近四万元）的修缮报价。
他提出的物件如下：
1.客房冷气坏掉
（租期没用过这房间，冷气只试开过一两次，完全不知坏掉）
2.沙发坐到没弹性了，且有破损，要换新
（黑人问号）
3.某扇门破了一个非常小的洞，要换新
（房东说词是：当初租给我们的时候这扇门是全新的，他要换一张全新的门，
但那扇门在承租时并非全新，我刚入住时便有注意到该扇门上有修补过后的凹洞，
不过我们没拍照，应该也无法举证了）
问题：
刚刚回去翻合约，才发现我们签的合约不合理（对，我们是白痴，没看清楚就签了）
有一条是这样的：
“乙方须尽善良管理人之义务，妥善保管保存甲方交付之物品，若有遗失损坏，
乙方须照价赔偿，不得异议，交付物品清单如下：如照片”
（照片内容是每个房间的家俱，也包含冷气，但皆是远景照）
想请问：
1.有了上面这条条文，我们是否就必须全额赔偿？
2.在修缮责任尚未厘清之前，他是否就能合法扣留我们的押金？
真的很谢谢肯回答的人
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。