民法第 249 条
定金，除当事人另有订定外，适用左列之规定：
一、契约履行时，定金应返还或作为给付之一部。
二、契约因可归责于付定金当事人之事由，致不能履行时，定金不得请求
返还。
三、契约因可归责于受定金当事人之事由，致不能履行时，该当事人应加
倍返还其所受之定金。
四、契约因不可归责于双方当事人之事由，致不能履行时，定金应返还之
。
问题：
想请问，如果看完房已经付了定金，
但签约时却谈不拢契约内容。
这样定金返还适用于哪一项?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。