各位大神们好，
十分感谢帮小妹提出建议（鞠躬），
如内容尚有不足之处，恳请不吝提点，谢谢。
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事情经过：
我首购一间0年新成屋，建商已成立20余年；房屋浴厕开窗在面阳台处，阳台位置处于大
楼天井。看屋时有留意到阳台通风问题，询问销售小姐抽油烟排风口在哪里、异味是否会
停留在阳台，她都表示不会。
下订签约后加入社区群组，才发现同户型陆续有邻居反应阳台油烟滞留问题，只要附近邻
居有开伙阳台就满是油烟味，晾晒的衣服需要重洗，油烟甚至会不定时透过排油烟机管道
和浴厕窗户流入室内，已严重影响住户生活。
问题：
(1) 请问大楼设计不良导致标的设备失去其价值效用（浴厕窗无法长时间开启通风、阳台
无法晾晒衣物），是否符合法律上的物之瑕疵定义呢？
(2) 此情况是否可依民法主张减少价金或损害赔偿？
(3) 目前已验屋尚未交屋，若建商想先交屋，并提供书约担保：“将会于限期内修补改善
。”。这样可以先交屋吗？还是要一直拖到建商实际做出改善或给予赔偿才能交屋呢？
再次致上谢意！

去找消保官或消基会协调处理。最好是同上下位置的同型的购买者一齐申请调处。民法的物之瑕疵规定，无论你向一般人或是企业经营者购买房屋都可适用。适用消费者保护法的原因，是因你向企业经营者购买房屋，而不是向一般人买房子。今天如果是向一般人买房子而向非建商买房子的话，就不适用消费者保护法，消保官也不会鸟你的。