事实经过：
半个月前租了一间顶加套房，用得是大约20年的窗型冷气，
晚上睡觉开冷气都在55~60分贝，加上墙壁一起低频共振，我完全睡不着。
但房东觉得这样的声音不大，并没有修理或更换的意思。
还有，顶加的关系，水塔跟我房间同一层。
承租之前我有问房东凌晨是不是也会抽水，我怕吵，
房东承诺我说水塔只有白天在抽，晚上不会抽水..
没想到住进来才发现凌晨两三点水塔照样抽水。
于是我开始想要提前退租了，每天都睡不着再继续下去我应该会精神崩溃...
合约书关于提前退租的部分(合约书a段)：
https://imgur.com/lrRRhlY
合约书关于冷气修缮的部分(合约书b段)
https://imgur.com/9S9DpOU
问题：
1.依合约书a段的内容，得提前1个月告知提前解约，不需违约金，
跟后面提到前解约需赔偿1个月租金，这两边有矛盾。
我可以跟房东协商赔半个月就好，好聚好散吗？
2.依合约书b段的内容，如果这台超烂冷气不幸坏了，我是不是反而要负责修理费？
3.如果真的撕破脸房东硬是要收一个月押金，
我有没有可能对房东提告？关于抽水声说明不实的部分。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。