事实经过：
自用房产天花板漏水,因为那附近没公共管道间,依各楼层相对位置
应该是楼上浴室防水层破漏下来
透过管委会取得屋主联系方式,希望屋主配合会勘讨论修缮方式
屋主表示目前他也不得其门而入
房子出租中,因为租约要到了怕变成不定期租赁,想找房客签约
但房客都避不见面,因没住在那也不可能一直在那堵房客
因为房客目前都有汇款缴房租,所以房东也还没有名义可以申请强制进入
问邻居也说楼上房客常半夜才回来,有时两三天才回来,我也很难堵她
问题：
楼上房屋可能真的盖不好,前任屋主时漏水,也是出租所以业主耍赖
我威胁对业主提告后才修缮
现在就算我对现任业主提告,可以帮助现任业主取得进入房产的名义吗?
这种情况下的漏水,有什么法律上的程序可以帮助我和现任业主去修缮漏水浴室吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

公寓大厦管理条例第6条，第12条

1. 于门口张贴公告 2. 寄送存证信函说明1.谁 2.何时 3.何故 4.要做什么事(进入维修)不得"无故"侵入他人住宅 重点在无故比较接近的判例是高等法院96年度上易字第382号判决补充 是刑事诉讼

民事起诉请求对方容任进入，胜诉后声请强制执行

虽然你说的是最正确的方法 对原po可能远水救不了近火

所以要详细的记录损害以变求偿把屋主和房客列共同侵权人

你不用想那些什么进入别人住宅这种问题；解决问题最快方式是最慢的诉讼，告所有权人先，他在诉讼程序就抗辩...，依抗辩追加承租人。