事实经过：
半年前
好友的朋友有房子要自售，刚好是我设定的区域跟价格
半年来来回回议价，对方超级硬，价格抓得很死
上周终于用与实价登录相当的价格成交
期间没有经过仲介，当然没有斡旋金、要约书
屋主直接请他指定代书跟我联系后续交易事宜
我也趁周六补班日把签约订金(10%)支票生出来
约定下周会同代书签约
但就在刚刚....
屋主传讯说不卖了，真的无敌傻眼
询问原因只说觉得卖太便宜所以不卖了....
问题：
问题一
这样的口头约定(有LINE对话纪录)可否视为契约成立
如果买不成，可以民事诉讼要求屋主给赔偿金吗?
问题二
如果可以要求赔偿金，金额是多少呢?
是否为合意价金的15%?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。