事实经过：
最近在看房子，有一间预售屋觉得还可以，总共看了三次
第二次3/1时去时业务给了我契约书范本，内容大概就是内政部范本
房屋土地坪数等等都空白，翻了两天没仔细看就先还建设公司
第三次于3/9日先下订了一间预售屋，预订单上写订金40万
我的刷卡额度不够就只先刷了20万，业务说3/15前再补齐就好
但是签完预订单后
业务接着立刻拿着契约书马上就跟我们签约了
我与老婆还搞不清楚状况，也傻傻的签下去
签完契约书也没给我们就收走了，只留下预订单(红单)
后来冷静下来想退订金，再多考虑一点，就急着想在五天审阅期内与建商退订
今日3/13与业务连络后，当面洽谈，他的态度也是很好，帮我们跟主管洽谈
但是建商主张契约完成，无法退订金20万
想直接跟主管谈，业务又说主管这礼拜都没空，要约下礼拜一3/18
问题：
今日3/13已经找过消保官备案，近期会有通知
但是消保官说，你们已经签约，法律上已经吃亏，只能谈谈看
我们有先寄了存证信函
想主张两点:
1. 预订单有写到，"付足订金后，应于收到卖方通知后七日内办理契约
并支付应付之价款，逾期视为放弃权益，订金不予退还"
因为我们订金只缴了一半
未缴完整订金之前，建商就与我们签约，程序不对，所以签约不合理
想直接退订金
2. 签订单后，并无给予至少五天审阅期，当日就直接签约
所以签约无效，想直接退订金
请问这两个理由站得住脚吗? 还是跟消保官说的一样，签约了就等于放弃审阅期?
我与老婆跟业务谈的时候其实身段放很软，也愿意付个5%订金约一万元当手续费
但业务的主管还是不愿意刷退订金...要约下礼拜当面跟我们谈...
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。