事实经过：
爷爷过世，继承已经调解完成，有栋透天厝四人均分，目前协调我与哥哥同意付其他权人
补偿费费用，图为他们传给我要我们签名合约。
https://i.imgur.com/U4VlRIB.jpg
https://i.imgur.com/U3NAjlA.jpg
问题：
第五条第一点，有争议要请中华不动产仲裁协会处理机关处理，这是什么意思？跟不动产
仲裁有什么关系。
第二点的违约是代表什么？我们不付补偿金吗？
另外如签约，这栋透天厝未来建设需要修缮，修缮费用是我们负责了吗？因为是签全栋的
使用权，怕说之后灰使用者付费，全部都给我们付！
这份内容算满制式的吗？一般都是签租赁，第一次要签使用权的所有不懂，先感谢各位帮
小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。