事实经过：
本人于2008年买了一栋透天房子，后面为车库，车库外的车道为私人土地，
地主与房子建商有财务纠纷，所以车道土地于2017年沦为法拍，
法拍时，可能我原本就有使用车道的权利，所以当时我有第一得标权，别人不能与我竞标
不过当时询问土地代书意见，建议不用去标法拍，我们仍有使用车道权利，
结果，地主竟然去标这块地，在没人竞标情况下，第三拍以48万得标，
得标后，要卖我250万，否则车道不能使用。
问题：
1.是否可以用协商方式，要求地主以市价卖给我?
这边的市价为每坪11万，10坪共110万。
2.是否可以要求建商解决问题?
房子2008年新建交屋，还在15年保固期
购买时，有承诺车道使用权，
但建商老板已去坐牢，也没有建商代表人可以联络。
3.其它解决办法
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。