事实经过：
在诉讼版发文，大家建议我来这里问，打扰抱歉
手机排版伤眼，请包涵，文长……
故事背景
我阿嬷一共生了我爸(长子)，一个妹妹(姑姑)住我家隔壁(以下简称为隔壁)，后来又领养一
个女儿(另外一个姑姑)住基隆(以下简称为基隆)，隔壁的第一任丈夫过世后，又结交一个
年纪比他还要大10岁的一个人(以下称他为"那个老的")。
这个人贼头贼脑的(对外号称是菲律宾木材商)，因为我姑姑第一任丈夫是肝癌病逝，因此
在十多年前领了4,5百万的保险金，没多久就被他第二任挖光光了。
基隆的那个17，18岁就大肚子跟人家跑了，后来生了三个，也都没有在往来联络，我只有
在我奶奶办后事那次，我爷爷生病那次，及爷爷办后事那次见过她回来(共三次)。完全没
有尽到一个子女的义务！
她们两个目前生活都过得苦哈哈！
我奶奶在过世前年意识到自己的女儿都不可靠，因此便把一块5分多的农地及我家过户给
我老爸，隔壁住的那栋及我家这栋透天都是我爷爷出钱盖的，隔壁那栋房子就过户给了她
，基隆那个则是分到我奶奶三十万现金。
我的爷爷于去年四月份过世，在他过世前一年有带他去立遗嘱，内容是当他过世后祖厝给
我老爸，在去年底已过户给爸爸了。
家里于今天收到区公所寄来的调解委员会通知单，基隆那个跑去声请调解，说她也要分财
产。
目前祖厝，土地，透天厝都是我爸爸的名下。
以我薄弱的法律观念，不动产在谁的名下就是既定事实了，除非当初是以不合法手段取得
……但是当初都是由我阿嬷做主的，现在当事人都已过世
谢谢阅读，如果有要再补充，我再另行说明！
问题：
1. 土地与透天厝这部分是在12年前由我阿嬷做主，将它赠与给我爸爸，赠与税也都是我
们自己缴清。基隆那个是否能主张撤销赠与? 又不动产撤销赠与的时效为何?
2.祖厝因为当初家里没有多余的钱缴赠与税，因此前年就以立遗嘱的方式，在爷爷过世后
(去年四月)，于去年底便过户给老爸。基隆那个能否主张遗嘱无效? 或是主张共有?
3.如果将来互告，她有何立场要求我们分给他，我知道她也是有权利主张的，但是所有不
动产都已在我爸爸名下，她的要求我们可否不于理会?
4.下礼拜五(27号)的调解委员会，我们是否可以不到场?直接法院见?
5.如果以后开庭是以我们被告方户籍所在地的法院审理吧？换句话说我们不用跑去基隆吧？
先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。