先谢谢各位大大,
因为朋友没有帐号因此代为询问，
烦请各位大大提点，谢谢您。
如有走错版请包涵，谢谢。
我是买方， 目前房屋买卖程序已进入完税程序，
也将完税款汇入履保，
卖方因故要求延后交屋3个月，买方不愿接受。
卖方一直未确定要履约还是违约，
签约时已为了卖方将交屋日延了一个月，
而且卖方对于协商毫无诚意。
请问如果卖方违约延迟交屋或是决定不卖，
我该如何保障自身权益，
以及赔偿金的求偿？
对于仲介以及代书方面又该如何处理？
感谢各位的回复。