小弟有个问题，请教各位
前言
目前这间房子已买了10年（母亲的名下），当初母亲有先付头期款而后的房贷都是我在缴
（存摺可验证），现在老婆可以贷利率低的房贷，所以打算房子用买卖的方式过户给老婆
。（土征缴完了）
目前房贷剩下270w，私契上如照实写明270w怕日后卖房时会有一笔税金（买低卖高），所
以打算在私契上写十年前买房时的金额（515w)
问题
假如跟银行贷款出8成（460w）扣掉原本的贷款会多出190w ，把这190w汇入我的帐户看装
修或买车其他用途的话 会被国税局课税？

用赠与持份会更好吗？赠与是公告现值换算，没大于200w就没赠与税之后卖也不会有房地合一税

当初有请国税局的专员试算了，他表示赠与税也节不到那去，若财力可证明缴的起房贷，他认为是用买卖方式来过户会来的恰当点 。

妳妈先送妳爸一半今年明年分次送这样额度有880万还一周XD

y大也觉得赠与方式比较好? 一年利息相差应该不会很大

唔 我爸早18年前就抛弃我们了XD

我是觉得现在今年才剩一周顶多差十天半月没一年 XD

他是以5月为基准吧?我是觉得先赠与一半给他老婆，额一年再赠与另一半当然都要在免税额以下，你之后用买卖的话房地合一税会

公告现值要问老婆zz

更多不是嘛? 当然除非自住一户上你那县市的土地公告现值的网站，输入地号就有了若你是大楼应该土地持分没有很多钱，房屋要看年限也就是你房屋税缴多少钱来换算

不过现在房贷还有270w 、老实说我个人认为买卖比较没以后的"问题"（还有姐妹一对）

所以你是怕姊妹回来分财产? 这也很难避免，之前有文章说这属于损害债权，还是损害继承的，当然你房贷你缴是是证据，另外赠与的话土增税是按照一般税率来算之前债务人就用房屋赠与的方式，土增那时报是按照一般无法自住税率

啊 不对 我想请教的是 、这样剩余的190w ，如果转到我的帐户，会不会被盯上？

GOOGLE一下房地合一，合法范围内买卖金额越高越好多出的金额再看要逐年赠与220或是其他方式处理

我跟老婆虽然都知道这样做，钱的方面会多一点，但可避免姐妹有话说

直接打电话给国税局问不就好了？

所以m大的意思是，就算多出来190w丢到我户头、也不会有什么事（法律）？

就去申报一下赠与就好了，每年有220扣搭

另外越垫越高，他母亲还是要缴房屋所得税阿，且贷出的钱也还是要还阿

10年前没有实价登录，不会课到税金

目前的进度是要拿资料去申请免赠与税，再拿去地政改所有权人，之后到银行贷款

若单看你的190w问题，之前房贷不是你在缴吗？ 等于你

夫妻免赠与税 所以妳问题只有你老婆给妳钱会不会被课税

那答案是不会你看王文潮送老婆多少 XD

应该是跑好贷款，清偿完才能涂销报税，然后再过户吧?

但他老婆是买房非卖房拿到钱是他妈

所以多的190w 就单纯是夫妻间赠与（上限220w)也就是没什么问题？（即使后面不申请免税赠与）

等，你妈卖你老婆，你妈拿到钱，你妈再赠与给你？还是你老婆再赠与给你？

目前打算是这样，在私契上注明缴掉原来的余额，剩余的钱转到我的户头这样感觉应该是老婆赠与给我？

找专业人士规划，尤其还得考量将来卖出后的房地合一税成本的问题。

二亲等内买卖视同赠与，别忘了报这个，然后看你是否有清楚的头期款金流，或者公告地价+现值有没有低于220中间缴的税金，最好也都有干净清楚的金流

二亲等内买卖问题，要免税只有走实际买卖ㄧ途了，头期款款动向，国税局的意思是 可拿我的存褶证明房贷是我缴的事实，可以当为头期款证明

题外话 婆媳是“一等”姻亲吧 虽然不影响原po问题的解答

唔 应该说二等亲内，因为二等亲内才有赠与税的问题....所以都称二等亲（这国税局的回答）以上！