事实经过：
之前大楼开会，有住户反应一楼店面占用公共空间。但是一楼店面又说店面
前的土地是他们的。店面前的土地跟公共空间相结合如下(为空地非骑楼):
http://imgur.com/a/gnwVE
补充: 上图红框是一楼店面的土地，黑框是公共空间，再往外是马路。
问题：
店面住户目前占用空共空间，停放私人车辆。大楼住户反应应归还公共空间。
因为这个问题已久(超过十几年)，现在大楼住户反应停车位不足，想将店面
前的土地划为停车位。因为双方各有立场，请问有类似案子可以参考解决吗?
先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。