事实经过：
小弟目前所面临的状况，
就是与母亲(父亲已往生)目前同住的这一幢自有透天厝，
虽说价值不高，但毕竟在早些年也是母亲省吃俭用打拼买的
是故当初房屋是直接以母亲的名义购买
姐妹们都已出嫁，先前，二姐与母亲的关系处的紧张，
二姐也直接跟母亲放话说：这幢房子她也有份，她一定会要来分
以母亲的立场，当然不会想要给她
所以多年来，她俩的关系就时好时坏，
母亲也曾想过直接把姐妹们都找来签切结书，放弃继承
当然都不了了之
其实对于我而言，我会认为那是长辈打拼的成果
我并不会想要，我也不想去处理这样的问题
只是母亲就不甘愿哪天她走后，房子我二姐也想分，
她就只想留给儿子
目前的状况是：
原本我已经打定花个二三十万，自己去办赠与
（母亲先前也曾提及说她要出所有的费用，就是不想让二姐有机会）
拖到现在，
妹妹却因为夫家因素，现在把她与先生的公司登记在我家
所以，现在已经没有自用住宅的优惠，
一查要缴的土地增值税，从自用的十三万多，激增到四十三万多，
再加有的没有的规费，我想，五六十万应该跑不掉吧？
花这笔钱，还真的蛮不值得的。
问题：
我的问题是：
如果说，我跟我妈有借贷关系，先行立下借据，
等我妈往生要办理继承时，
若说我姐出来想要分她的那一份，
是否可以拿出这一份借据指明，
当初借据已书明，若未能还款则以房屋作为抵押
至少除了特留份母亲可以主张给我以外，
应继份的部份就直接就比例来处理
若说二姐要分这幢房子的话，
就应该也要先处理掉这笔借款的部份
不知道这样子的想像是否可行？
当然知道，若走到法律部份，很像是不构成直接的证据吧？
只是希望能够借此让二姐放弃继承
不然，这样一笔五六十万的支出，还真的是不值得呢
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，
如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。