事实经过：
住户恶意积欠管理费，户籍地设在积欠的该物件中，但出租给第三方，多次更改电话并
威吓房客不得提供管委会房东之电话
问题：
翻了一下公寓大厦管理条例
发现有些办法可以遏制这个行为，我条列一下顺序，请教各位有经验的大大是否正确
以下简称我住的社区为KK社区
1.可根据第二十一条：区分所有权人或住户积欠应缴纳之公共基金或应分担或其他应负
担之费用已逾二期或达相当金额，经定相当期间催告仍不给付者，管理负责人或管理
委员会得诉请法院命其给付应缴之金额及迟延利息。
==>目前迟交并没有罚缓或生利息，想问如果想要加入生利息的条款，使只要在KK条例
中，透过住户大会同意之后即可新增惩罚利息的部份吗？
利息有上限的限制吗？
2.依照第49条之第六项：区分所有权人违反第十八条第一项第二款规定未缴纳公共基金者
可由主管机关处新台币四万元以上二十万元以下罚锾，并得令其限期改善或履行义务；
届期不改善或不履行者，得连续处罚
==>如果到这一步，除了可能会欠管委会管理费本金+利息之外，还可能会收到来自政府
的罚单对吧？
3.以第22条：住户有下列情形之一者，由管理负责人或管理委员会促请其改善，于三个月
内仍未改善者，管理负责人或管理委员会得依区分所有权人会议之决议，诉请法院强制
其迁离：积欠依本条例规定应分担之费用，经强制执行后再度积欠金额达其区分所有权
总价百分之一者。可声请法院拍卖之
==>1.总价的查询单位是哪里呢？以管委会名义去地政署查询交易总价吗
2.积欠金额可以当作是本金+利息
3.假设未来真的走到这一步，是否真的被贴上封条之后，管委会可以不接受私下和
解？
4.声请法院所衍生的一切费用可以加入KK条例要求欠款屋主负责吗？
承3.前项拍卖所得，除其他法律另有规定外，于积欠本条例应分担之费用，其受偿顺序与
第一顺位抵押权同。
==>不是很懂，只要被法拍，金额大于被积欠的金额，就一定可以全额领回吗？
4.另外根据第三十一条，社区重大规定或者条例的新增or变更，只需要2/3以上所有权人出
席，并且出席之3/4以上同意就算通过吗？
5.假设无法当面有效将催缴通知交给屋主(装死/换电话/户籍地就是租给房客)，如何能够
达成有效催缴的事实呢？
先谢谢大家了