社区规约并无
1.约定顶楼为专用部分之规定。
2.将屋顶平台约定为特定人使用
3.其他有关共有物管理之无名契约
4.不得于顶楼种植植物或盆栽
而若是小型盆栽数盆(3吋盆~5吋盆)，总重量不会超过5KG
1.不影响屋顶平台结构或防水层
2.不影响排水功能(因为叶子都很小)(多肉植物)，且会固定清除枯叶
3.占据范围最多2坪，顶楼平台约至少200坪以上(大概一层有8户共用)
4.不妨碍其他住户出入或是影响其使用权益，因为都放在角落，且未加设
任何固定之物，简言之，像台风天来还是会搬进来
这样是否可主张公寓大厦管理条例第九条第二项之规定：
住户对共用部分之使用应依其设置目的及通常使用方法为之。但另有约定者从其约定。
网络上找到相关资讯如下:
http://www.ettoday.net/news/20131015/280277.htm
社区管委会则是主张该条例第16条第二项：
住户不得于私设通路、防火间隔、防火巷弄、开放空间、退缩空地、楼梯间、共同走廊
、防空避难设备等处所堆置杂物、设置栅栏、门扇或营业使用，或违规设置广告物或私
设路障及停车位侵占巷道妨碍出入。但开放空间及退缩空地，在直辖市、县(市)政府核
准范围内，得依规约或区分所有权人会议决议供营业使用；防空避难设备，得为原核准
范围之使用；其兼作停车空间使用者，得依法供公共收费停车使用。
※ 引述《dmoll (Bruckner 9)》之铭言：
: 事实经过：
: 我们大楼顶楼是共有部分，没有约定专用，
: 规约也没有特别限制，住户间也无相关契约..
: 目前被顶楼住户摆放大型盆栽，面积达到顶楼平台的一半
: 有其他共有人表示侵害到他的权利（民法818条）
: 市府公寓大厦管理课说他们无法管（因为规约没有明订不行摆放）
: 问题：
: 1. 顶楼摆盆栽适用民法819还是820条？
: 2. 818条也适用吗？
: 3. 如果希望借由民法来移除这些盆栽，是要用767条的 "排除侵害" 吗？
: 4. 起诉的话胜算大不大？
: 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。