大家好:
我有几点不了解的地方要厘清
请大家帮忙
事情经过:
房东将房屋卖给自己的妹妹
新屋主要我们搬走，且愿意赔偿违约金
我们口头答应，并找房屋。
租约期间至104.08.27(剩2个月)
租金1个月5000元(年缴1年，少收1个月月租)
押金2个月，共1万元。
相关法律:
1.民法450条:租赁不破契约
2.民法425条
目前状况:
原房东不愿意赔违约金
租赁契约:
没有规定房东违约金，只有规定房客要遵守的相关规约，若没有遵守就扣押金多少，，，
之类。
问题:
民法有损害赔偿条款，大家都说违约金是1个月租金，民法好像没有规定几个月，我们该
依据哪条民法才能确定赔偿金额？还是赔偿金是双方协调结果？原房东跟新房东是姊妹，
他们不愿意赔违约金，愿意给未到期租金及押金。闹得不愉快，我们也不想住了，现在有
什么方法跟他们要违约金吗？
ps.原房东一直强调，对我们很好，这样，我们还要违约金，，，
1.帮我们收信
2.提供饮水机(别的房客没有)
3.年缴房租少一个月
4.太阳能热水器电费少收1000元
5.只收单人房租费用，，水费他们自己吸收。
，，，
但我觉得这是房东提供的服务，
没有这些服务，我们还考虑要不要住呢！
烦请解答，谢谢