[其他] 土地担保人的责任

楼主: sinedu (新新)   2015-06-23 12:52:24
事实经过:
爸爸将土地分给我跟姐姐
姐夫在土地上盖房子,拿房子贷款。
问题:
想请问之后,姐姐说要我当土地担保人意思是他们如果贷款还不出来,
土地担保的我也有责任要还款吗?
先感谢各位帮 我 解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2015-06-24 04:18:00
这样子的话,我建议你把土地作共有物分割,即你和你姐每人一块土地,所有权权利范围每人都是全部。你姐要盖房子,她自己去银行用她自己的土地贷款就好了。不然你和你姐共有的土地上面盖了你姐夫的房子,只会把产权愈搞愈复杂,而且变成你在缴地价税,他们在使用房子。
作者: fatcats (心灵律动^^囉 :))   2015-06-24 05:58:00
如果是因为房子盖在土地上 你是担保物提供人之一的话最多就是你的土地被拍卖 如果是要你当债务人 或保证人那就要看借款时签的契约内容了
作者: maniaque (maniaque)   2015-06-24 09:18:00
应该是这块地无法区分两人持份的使用位置换言之,盖在谁 的持份?? ^_^ 不知道....或许才因为这样,要这块地的全部作为贷款担保
作者: a9301040 (加油)   2015-06-24 11:26:00
银行要保证(担保),通常就是未来无法缴款,要取偿还债
楼主: sinedu (新新)   2015-06-24 16:21:00
所以请问最坏的情况就是,土地整份被拿去拍卖,不会牵扯到我其他财产吗?
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-06-24 20:05:00
看合约是物保还是人保如果载明是用土地做担保的话 就只是土地问题如果是保人的话 那就是必须负责债务
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2015-06-25 12:09:00
楼上,这样子他可能看不懂啦!如果只是当“担保物提供人”而不是“债务人”或“连带债务人”、“连带保证人”之类的,将来贷款没还,就只有拍卖那块持分的土地而已,否则可能会查封拍卖你其他的财产。如果不将土地共有物分割的话,那把你的持分卖给你姐姐好了,这样子会比较单纯一点。
楼主: sinedu (新新)   2015-06-26 03:24:00
谢谢楼上解说 因为姐姐他们只想用土地公告价跟我买觉得只用公告价好像比行情价少
作者: MELOEX (MELO)   2015-06-26 05:38:00
差多了 是想骗傻子吧

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com