各位好，事情是发生在家母身上。
事实经过：
家母日前透过仲介购买了一间二手屋，当场签了买买契约也与屋主签了本票30万元
(第一期付款)。(同时也签了免去审阅期的同意书)。两天过后，家母反悔而决定不要买
这栋二手屋。即便去过调解服务处，屋主仍坚持家母要付清30万元(总价的10%)本票金。
==时间线==
5/2：签约
5/4：至仲介办公室说明要解约
5/8：寄存证信函给屋主，主张家母在未经充分了结合约内容下就签约了。
5/15：调解庭未果。
5/18：屋主寄存证信函给家母。声称在5日内付清本票金即可解约。
5/19：家母寄存证信函给屋主，主张愿房价的以3%~4%当违约金。
问题：
1. 在合约内里面并没有注明说违约金就是本票金。且询问过附近的仲介，一般只会
要赔偿3%。所以我们认为要支付10%的违约金不合理。
2. 合法的手段让屋主愿意接受我们的条件。
3. 如果我们不愿意支付屋主坚持的30万违约金。是否就要上法庭呢？相关的律师费
会多少？
4. 烦请推荐中坜桃园地区有相关经验的律师。
先感谢各位善心人士帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
敬祝平安

2.口才3.付给律师不如给对方

订金可以不退,违约金归违约金.5/8主张,与当时签下免审阅不是刚好牴触??对方也不用跟您客气,把本票直接送到法院去裁定律师费一审是六万吧.违约金当然不是本票金,现在这本票是订金.....说真的,订金 10% "并不会高"

民法249，你念三遍看看，就知道要怎做了

ㄜ10%对方人算很好了吧，一般都直接没收订金

其实就是没收啊，10%是指总价

喔喔sorry看错了....没收30万的话就是民法249的问题了。

屋主如果不卖的话，他除了返还30万外，还得再赔30万给买方。这不是儿戏。

楼上你看错了 他是买方付了订金以后不想买了

我没看错，卖方违约不卖也要赔30万给买方，那买方凭什么要求卖方一定要接受买方的条件？所以，我才说这不是儿戏。

看看售屋版一堆反悔求解文 觉得现在人买签约跟买菜一样0.0