事实经过：
最近开始有成家的打算，两老很开心的到处去帮忙看房子，
于去年10月左右下订了一间透天的预售屋，也付出一百多万(房价的10%)当订金，
当初建屋进度大概是快准备拆鹰架(12月初拆鹰架开始申请使用执照)。
这间房子格局就跟目前一般透天格局一样，一楼前面是客厅后面是厨房中间是楼梯，
以上每一层楼两间房间，然后会盖三楼半。
这房子盖的时候建商是把前面的客厅、楼梯以及以上每一层楼一间房间先盖起来，
然后希望取得建照时候在把后面的部分，利用二次施工把房子连着一楼再盖到三楼。
当初房子建商在推销给父母时候，就跟父母说你看全台湾哪边没违建，
父母心想也是全台湾哪边没违建，而且这房子刚好又比较便宜，
所以很开心的就帮我下订付钱了。
不过去年年底选举过后柯P在台北开始雷厉风行抓违建，
在加上前一阵子全台湾到处发生违建失火，然后又有人命损失，
所以各县市都开始重视违建问题，我身处的台中，也都开始听到各种拆违建的消息，
目前听到最新的是2015元月之后，拆违建都是采用后建先拆(就是先拆新房子)，
所以父母跟我就开始紧张了，想说我们这种一楼加建到三楼算大违建吧...
虽然是违反容积率无立即公安疑虑，应该不会立刻被判，
不过这新房子的房贷我才刚要准备付接下来30年的房贷.......
所以不知道可以该怎办或自保....。
这房子房价约1400W(含二工加建)。
订金当时先付120W(也是目前付的总金额)，
不过当初付订金时候是父母帮我去付订我在上班没出现，
父母没注意到当初约定房子的定金契约建坪只写到目前所盖前面建筑物的部分，
并且总价在契约上是写1200W，也就是说在契约上完全都没提到后面二次施工的部分，
所以这部分对我们是相当没保障的!因为使用执照最近刚下来，
建商要我们准备正式签约并且付出很多钱(好像要付到房价5~6成)，
今天父母去找建商谈违建部分，建商说法变得很闪烁，说房子前后的问题一码规一码，
希望我们先依现况交屋，很怕接下来问题会很麻烦，
为了保险想来想去目前比较保险的就只有以下两条路：
问题：
1.针对房子容积率使它就地合法
因为这房子是在一大块地上，先盖第一期的房子，所以基本上房子旁边都还是空地，
想说不知道可不可以在二次施工前，请建商帮忙去跟地主谈，多卖几坪的地，
让房子合法后再进行原本欲二次施工的部分。
这部分建商已经答应了，目前会先帮我们去争取。
2.请建商退回订金
先跟建商好好的谈，看可不可以退回我们的订金。
若建商不接受，想说不知道可不可以主张这是违法的契约，所以不成立!?
因为现在房子的状态就是一楼只有客厅没有厨房，而以上的每一层楼就只有一间房间，
因为这房子当初二、三楼总共四间房间都是套房，
所以目前房子很诡异的是二、三楼有一间房子与"两间"厕所，
其中一间厕所是后面房间的(这厕所目前在马路上就可以看到)，
所以若是想利用建商当初要我们签的契约就是意图要我们接受违建而取消契约，
而证据就是虽然目前已经拿到房屋使用执照，不过房屋现况存在太多不合理处，
而主张契约无效，这样不知道是否可行....
心很乱 麻烦了!
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。