※ 引述《gn01398532 (纯情小绵羊)》之铭言：
: 各位先进好
: 事实经过：
: 我跟1个同学在9月开学要搬到外面住 房东是一对老夫妇 中间都是靠一个学长居中协调
: 要租的房子是两层楼 每层楼两间 我跟同学租2楼两间房
: 因为我们暑假都不住那 房东说好暑假两个月只要缴一个月钱当押金(会转成租金)就好
: 房东说说暑假我们也可以去住
: 去缴押金当天我同学有录音 学长也在场 说好签一年(但房租是2个月缴一次)
: 我和我同学也有拿到押金的收据(代表暑假可以住)
: 问题:
: 现在的房客不满房东疑似多收他房租 所以去房东房前洒金纸
: 房东现在不爽 说不租人了 叫我们去把订金(等于8.9月的租金)拿回去
: 但现在就算把订金拿回来 我跟8月底还要重新找房子 遇到雷的机率很大
: 房租契约书一式两份都在他们那 说开学去缴房租的时候再跟他们拿...
: 契约书上 我们双方都签名了 载明要租一年 学长也可以作证
: 我们有跟房东沟通 但还是要退
: 但房东已经跟我们收钱 那收据也代表我们8.9月的租金
: 但我们变成8月还要特地从北部跑回去高雄拿订金 再找房子
: 这样他跟其他房客的纠纷 变成我们是受害者
: 目前看来调解不成 我们只有物证:录音档(说签一年)和收据
: 人证: 学长也心灰意冷 可能不太愿意
: 如果不幸走上法院 我们有机会要求房东履约吗?
: 先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
前因后果不答，仅就问题“有机会要求房东履约吗？”回答
因此契约是否成立与内容是否有效等，均暂推定为有效租赁契约
在有效契约之履行，就履行来说有不同层面意义，
您所希望的是出租人（房东）交付租赁物，出租人确实有该义务
民法第423条规定
出租人应以合于所“约定”使用收益之租赁物，“交付”承租人，并应于租赁关系
存续中，保持其合于约定使用、收益之状态。
但得否就该“租赁标的物”强制执行？也就是强制履约
我采否定，按出租人未按租赁契约履行租赁物，乃契约（债务）不履行，
自应依债务不履行、侵权行为等相关请求权为之。
白话文是，契约成立及内容生效且明确下，最多能要到赔偿金（债务不履行之损害赔偿）
但上述损害赔偿必须有损害才有填补！（民法216）
所以如果契约内容，有约定违约金，才比较有办法来向出租人请求赔偿。
民法第250条规定
当事人得约定债务人于债务不履行时，应支付违约金。
违约金，除当事人另有订定外，视为因不履行而生损害之赔偿总额。其约
定如债务人不于适当时期或不依适当方法履行债务时，即须支付违约金者
，债权人除得请求履行债务外，违约金视为因不于适当时期或不依适当方
法履行债务所生损害之赔偿总额。