先声明我不是flipper，我说的是我自己2016年在湾区南湾装修师傅的真实经验，要说专业该团队肯定是很专业了，仲介/贷款/施工/材料都是自己人，用现金抢房的很多，很多会用hard money loan，不需要透过银行借钱，半年内卖掉或是出租cashout refi就套现了。至于permit，flipping projects也是有分的，那种工程浩大的风险比较高、耗时也比较长，我说的3-6周工期的都是室内重新油漆/地板重铺/厨房浴室翻新，大部分都没有申请permit，我知道你会说这不合法，但很多人就是这样搞。当年南湾还很多不到1M，60/70年代建成，没有翻修过的独立房，做flipping利润真的很高。至于现在，我离开湾区市场太久不便评论，不过我猜作法差不多，顶多就是总额放大一点，但团队老板现在也比当年有钱多了吧哈。另外前面有说我也喜欢看YouTube/听Podcast，但是真的奉劝别太当真，当参考娱乐就可以了。私募这块市场很大、水很深骗人的也多，do your own research，这也是为什么我建议有兴趣的最好找信得过的人。我自己合作的团队都是SEC/FINRA监管、有SIPC保险，我们自己会花钱做第三方尽职调查、有独立律师review所有法律文件。人家也不是随便收你的投资，为什么要accredited investor/qualifiedclient资格认证？就是SEC怕投资人太雷，搞不清楚状况的人赔不起还玩太大。拿丢脸炒房团来喷的可以省省了，看到别人耍蠢就引以为戒，我知道很多华人骗子专门利用讯息不对称去骗英文不好的移民，都来美国生活了，自己花点力气去学习美国资本的运作，不要被别人骗了还帮忙数钞票，我自己是有特别避开讲中文的人，但投资都有风险，知道自己在干嘛就好。