看到有回文歪楼在讲Fliping，我也来歪一下。
https://www.biggerpockets.com/podcasts
疫情前还要通勤时，我常听各路的podcast，这房地产的podcast，有一集请到
电气技师(Electrician)当来宾。
他说到当水电工最省学费的方试，就是小孩国中毕业，别去念高中，而是高职，
里面拿到的学分，也可以让你去考相关职照。
但一般父母都望子成龙、望女成凤，来宾是住中西部的白人，也说较注重教育
的父母，大多也是让小孩念一般大学，而不想让他们当蓝领。
再来一些题外话:
就我听过上面一百集以上podcast所学，以及自己投资过房地产的感想，
当到General contractor的收入，很难到百万啦。
Housing flipping所要会的，和contractor是很大不同的，心态也大不同。
做房地产投资的人，想法子要把成本压到最低，做cookie cutter house最好，
生意做大点的，SOP都有流程。
喜欢装修的职人，哪会甘于每个房子都搞一样的样式，东西和材质当然是
弄的尽善尽美，然后一个不小心就超支，会在一个很鸟的的地区，盖个
精品豪宅，ARV上不去，还是赔钱。
作者:
yay0909 (椰林)
2023-04-27 12:36:00当GC是给客户打工的，收入很难上去，flipping主要利润都在房子升值上面，之前我认识那位师傅，主业flip副业替人装修，确保他底下的工班随时都有工作，材料成本超便宜，当初我买一套厨房橱柜，流行的白色shaker，老美店破万，老中店5-6千，他硬是带我到一间很不起眼的仓库去买一套3千有找，浴室地砖带我去买$0.8/呎，室内复合木地板$1/呎，他flip全用这种便宜货能不赚吗lol 但是品质就真的很差，后来柜子不到三年门就有裂缝了，还好我后来房子也卖了，托他的福，因为装修省钱让我赚了一笔在湾区做flip年入百万完全是有可能的，我的师傅底下工班10来个人，随时都有3-4个工地同时作业，修一间房子3-6周利润从几万到几十万，一年下来做上百间不是问题，扣掉下面人的薪水还是赚翻*修正一下，上百间好像有点夸张，30-40间比较接近事实嗯… 这个人我知道，本人还可以，但是他跟Graham Stephen合作，你懂的…年入百万镁当然不会是做房地产的天花板，不过有时候这类YouTuber/influencer看看就好，他们赚的是流量，本业不一定是该领域最强的人，Graham Stephen、Meet Kevin之类都是，他们都跟你说自己是靠投资房地产发家，但是没有告诉你的其实是靠割粉丝韭菜赚更多。真正的强者本业够强不需要来赚这个钱，我自己有投资一些房地产的私募基金，那些fund managers一年何止百万？美国不缺机会，够强就能赚到很多钱，天空才是极限
作者:
yay0909 (椰林)
2023-04-28 00:08:00啥是大妈炒房团 我没跟亚洲人partner就是..都是FINRA/SPIC member, SEC registered我们自己有做3rd party DD, attorney review...etc如果你说的是那种专门骗中国大妈的 i stay the f* away
作者:
cityport (马路不平避震故障)
2023-04-28 00:18:00房地产私募基金是REITs吧
作者:
yay0909 (椰林)
2023-04-28 00:21:00不是，Reits是公开上市的，我投的都是SEC reg D 506b or506c private offerings我不喜欢Reits，因为税务上没有优惠，玩房地产最爽的就是不缴税阿 呵呵
作者:
cityport (马路不平避震故障)
2023-04-28 02:53:00不想缴税就是到DE开控股公司，会计师知道怎么搞
作者:
yay0909 (椰林)
2023-04-28 03:17:00Direct ownership 有它的优势，利用bonus depreciation& cost segregation 可以制造出大量的passive loss纸上亏损，我去年用这招抵掉了将近600K的income ，光税金就省了快8万镁还有就是Reits跟股票一样整天上上下下比较影响心情，适合心脏大的人玩
作者:
cityport (马路不平避震故障)
2023-04-28 04:21:00对呀，就是制造纸上亏损来抵税