标题改一下，毕竟歪楼有点太远了XD
先回复一下上文S大的问题：
※ 引述《Subaru5566 (爱上速霸路)》之铭言：
: 推 yay0909: 当GC是给客户打工的，收入很难上去，flipping主要利润都 04/27 12:36
: → yay0909: 在房子升值上面，之前我认识那位师傅，主业flip副业替人 04/27 12:36
: → yay0909: 装修，确保他底下的工班随时都有工作，材料成本超便宜， 04/27 12:36
: → yay0909: 当初我买一套厨房橱柜，流行的白色shaker，老美店破万， 04/27 12:36
: 我是不知道你买的房子，旧的橱柜有多糟。
: 买来当rental或翻新去卖，都马漆一漆就了事了。
我这个例子是自住房，旧的橱柜是1950年的original，湾区这种老破小很常见
厨房天花板还有包一层做老式吸顶灯那种，扣一扣层高才7尺多点很压抑，
所以我选择整个换掉，但我当时买完房很穷，所以才用便宜货。
如果做rental or flip的话，现在常常是漆body+换柜门，老式的柜门漆了还是
很丑，在湾区你flip表面工夫还是要做，不然卖不出好价钱。
: → yay0909: 老中店5-6千，他硬是带我到一间很不起眼的仓库去买一套 04/27 12:36
: → yay0909: 3千有找，浴室地砖带我去买$0.8/呎，室内复合木地板$1/ 04/27 12:36
: Rental grade的房子，地砖多贵啊，买个durable vinyl 就搞定了。
: 甚至有些人直接外面的laminate flooring铺到浴室，反正不是自己住。
Again，那间是自住房，我当年只是穷呜呜呜别呛我..
你说的durable vinyl应该是LVP(luxury vinyl plank)，这东西是近几年的翻修神物
安装简单、防水耐磨还漂亮，简直不会坏，做rental最合适。
可惜2016这玩意还没那么流行(后来2020我翻修德州的房子就有用上)，
我说的复合木地板就是laminate，$1/呎含padding我觉得已经便宜到不行了，
laminate耐磨但是不防水，我不太相信有人会在自己的rental铺到浴室，
租客把你地板泡烂损失的还是房东阿，除非你用的是比较新的防水laminate，
但是价格对比LVP没有优势，出租屋直上vinyl就对了。
最后再提一点，我也很喜欢听podcast看youtube，不过这些东西当作吸收新知
看看参考就好，influencer主要赚的是粉丝流量钱，你提到这个Ryan & Graham
他们做的creator properties fund，我看过investment summary，真的很烂...
就是在割粉丝韭菜，Ryan本身还有点东西，但Graham我个人认为是scammer
年收百万在美国真的不是天花板，除了富二代或是骗人的不算，白手起家的人
都真的很拼才能做到行业金字塔顶端，我投资的那些私募基金，有能力做
fund raising的人不用割韭菜年收也能>1M，而且我投资的也只是整个行业很小
很小的一部分，机会很多，努力去抓住就是了~
: 专职做Fliping house的，年收入百万其实也不算大咖，有兴趣我推这人的
: 频道和podcast https://www.youtube.com/@RyanPineda
: ※ 编辑: Subaru5566 (60.105.114.166 日本), 04/27/2023 15:48:09
: 推 yay0909: 嗯… 这个人我知道，本人还可以，但是他跟Graham Steph 04/27 20:30
: → yay0909: en合作，你懂的… 04/27 20:30
: → yay0909: 年入百万镁当然不会是做房地产的天花板，不过有时候这类 04/27 20:30
: → yay0909: YouTuber/influencer看看就好，他们赚的是流量，本业不 04/27 20:30
: → yay0909: 一定是该领域最强的人，Graham Stephen、Meet Kevin之类 04/27 20:30
: → yay0909: 都是，他们都跟你说自己是靠投资房地产发家，但是没有告 04/27 20:30
: → yay0909: 诉你的其实是靠割粉丝韭菜赚更多。真正的强者本业够强不 04/27 20:30
: → yay0909: 需要来赚这个钱，我自己有投资一些房地产的私募基金，那 04/27 20:30
: → yay0909: 些fund managers一年何止百万？美国不缺机会，够强就能 04/27 20:30
: → yay0909: 赚到很多钱，天空才是极限 04/27 20:30