Re: [北美] 请问在美国工作在台湾贷款买美国房子 m77352001 PTT批踢踢实业坊

楼主: m77352001 (M77) 2023-02-21 08:14:23

这作法是可行，但有几点需要纳入考量。
1. 汇率/汇差
2. 美国房贷利息可以用itemized deduction抵税，如果你从台湾私人借贷过来就无法抵
税了。
3. 海外汇款手续费，每次汇款都会被扒一点皮
4. 赠与税，如果赠与人有美国身份，会有赠与税务问题

作者: ejnfu ((-. .-)b) 2023-02-21 08:17:00

同问，不过如果是自己台湾帐户的钱，就不会有什么赠与税的问题吧，只要考虑汇款手续费吧？

作者: peter98 (新兵) 2023-02-21 08:36:00

我觉得2还好? 利息并不是被当作tax credit 而是从income扣除再乘以税率(比如30%) 但台湾低房贷利率应该是可以弥补这个税务优惠才是另外同问一楼问题+1

作者: anonymous1 2023-02-21 08:48:00

同问1楼问题＋1。

楼主: m77352001 (M77) 2023-02-21 08:55:00

作者: marathons ( 豆娘囊鼠蜂鸟 ) 2023-02-21 09:04:00

从台湾多汇些钱当作头期款,在美国仍可贷款,虽然利率高于台湾,但报税可抵免些收入,等利率降低再重新贷款.我目前房贷利率较低,就是趁两年前重贷锁定低利率.利率升降升降总会遇到利率降低重新贷款划算的机会.

作者: cityport (马路不平避震故障) 2023-02-21 10:36:00

爸妈直接汇到title company的帐号..台湾国税局应该不知到实际屋主是谁..毕竟deed book大部分地区没有上网

作者: agario (Agar.io) 2023-02-21 11:00:00

从国外/台湾借的房贷其利息真的不能抵税吗？会不会其实也可以抵税

作者: a000000000 (九个零喔) 2023-02-21 11:01:00

抵税的部分我觉得自己要算一下我是想说台湾的利率实在低到非常夸张以现在的美国利率看喇两年前就不见得惹

楼主: m77352001 (M77) 2023-02-21 11:31:00

房贷利息能不能抵税是看form 1098，如果外国银行有办法出这个表格那也可以抵税。但不可能就是了。另外原po的债主是父母并不是银行，他是由父母像银行借款再借出给他，personal loan interest is non deductible

作者: jatj 2023-02-21 12:35:00

40万利息没有加上其他itemized 并不比standard划算

作者: leoying ("专业"就是帅的表现) 2023-02-21 12:42:00

台湾利率低到我觉得信贷资金拿来美国定存都可能会赚，我也想知道一楼问题的答案

作者: cityport (马路不平避震故障) 2023-02-21 12:48:00

拿父母的房屋抵押借款不算房贷

作者: peter98 (新兵) 2023-02-21 13:00:00

重点应该是税务优惠抵税不一定比得过台湾的低利房贷而不是单说台湾的不能抵税

作者: debut0 (alumni) 2023-02-22 07:13:00

房贷即使没有1098也可以抵税另外私人的房贷也可以出1098..但确实比较麻烦

作者: cityport (马路不平避震故障) 2023-02-22 13:53:00

Seller's finance超出命题范围了

作者: SILee (working for what?) 2023-02-23 04:08:00

钱直接从台湾汇进title company的话，一开始要close deal的时候财务证明要怎么出？

作者: cityport (马路不平避震故障) 2023-02-23 07:51:00

写张gift money letter就好，不会给IRS看到的现金买房，title company只管有没有钱，不管哪来的办房贷才会要查头期款哪来的title只查卖家，不查买家

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