呃...有点觉得这样吵下去没意思
这篇之后我就不回了 是非自有公评囉...
※ 引述《VirgilAeneid (维吉尔)》之铭言：
: ※ 引述《yay0909 (椰林)》之铭言：
: : 下面有人推文说了 你要算整个湾区的中位数就不是一百万
: : 你要数据？
: : http://goo.gl/YMbMwd
: : 2016三月份的数据 中位数约60.9万
: : 再细分一点 Median sale price by county (Dec '15 - Mar '16)
: : 只看你上面提到的四个县
: : http://www.trulia.com/home_prices/California/
: : San Francisco $1,100,000
: : San Mateo (半岛) $ 950,000
: : Santa Clara (南湾) $ 805,000
: : Alameda (东湾) $ 615,000
: : 如同我所说 city和半岛约1-1.1M
: : 南湾大概805K 东湾更便宜大概615K
: 施主,你列的数据都是对的,但是我列的也都是对的.
: 差别在于,你的数据是误导的.
: 你列的是2016年第一季成交价中位数,我列的是整年行情价.
: 这数据呈现的是高价房成交比例降低(惜售或买不起,看你觉得是哪一个)
: 用台湾的话讲,就是低总价当道的意思.
: 用你提供的数据,我补列上Mar 16, 2016 平均开价.
: 然后多列个Los Angeles
: San Francisco $1,100,000 $1386050
: San Mateo (半岛) $ 950,000 $1552342
: Santa Clara (南湾) $ 805,000 $1133753
: Alameda (东湾) $ 615,000 $753448
: Los Angeles $ 489,000 $1136861
: 真的要买房的,会怎么看这数据,
: 还有现在行情开价跟成交价的差距,大家心知肚明.
: 不然你就到处说LA房价中位数是49万美金好了,
: 但问题是那是2016第一季成交价中位数,
: 不是LA房价中位数.
施主 你有看清楚你列的是什么数据吗?
"avg." listing price ="平均"
大家都知道统计上中位数比较有意义
阿不然我跟Mark Zuckerberg两个人平均起来不是超有钱?!
median sale price不是只有2016第一季突然变成这个数字的
我同意近几年湾区房价涨得很厉害
但是中位数要从谷底涨到你说的1M+也是需要时间的好吗 至少现在还没到阿
LA的房价中位数我随便google 现在是64万左右缓慢上涨
http://goo.gl/Stj3Cq
过去几年大致上是上涨的趋势 从谷底09年30万左右涨到现在60多万
对辣真的涨很凶啦超过一倍惹 但你不会真的以为中位数是113万吧?????
: : 对不起 请问你说要‘再给我一个数据’ 数据在哪？
: : 你有买过房子吗？ 买房子贷款不是像你这样算的
: : 税前年收入10万不一定只能买50万的房子
: : 银行是用DTI (debt to income) ratio算的
: 我不是都已经说20%头期款?
: 那当然就是指贷款40万的意思
: 你自扎稻草人说税前年收入10万不一定只能买50万的房子,
: 自己打自己很开心?
: 十万年收有100万的现金当头款,当然就可以买140万的房啊.
: 还有银行还会看你借了这些钱之后,
: 户头现金剩下多少,还款本利和,
: 每年的Property Tax来考量,
: 简单讲就是检验你的长期现金流是否稳定,安全.
: 不然贷款的人一失业不就马上要违约了?
阿这些不就是我说的???? 银行愿意放款就表示他相信你有偿还能力阿
你自己说"一般来说"年收十万只能买50万的欸
我只是告诉你 "一般"是会照DTI来算偿还能力 不是像你这样大概印象的
: : 一般DTI低于43%就能贷下来
: : 你说的‘大概’是有数据 还是印象派？
: : 湾区买房贷款超过年收5X 6X甚至以上的都有
: : 你举的例子贷款4x年收在这篇是偏保守
: : 当然你高兴就好 不过如果银行underwriter都同意买得起
: : 我想还是比较有公信力
: 其实我很希望湾区大家都贷年收6X,甚至以上最好是10X,越高越好,
: 最好是现在的房价就是因为这样的原因撑起来的,
: 这样只要美国经济有个Down Turn,
: 就有很多便宜可以捡了.
: 热钱过多可以让大家贷就尽量贷吧,
: 风险自负,出事就不要怨天尤人.
现在大部分首付至少20%+, down turn的话只要待在水上都还算安全
(是说最近又开始出现5% down 甚至0 down loan 的确有点毛毛的QQ)
: 但是我多补一点,薪资收入越高越稳定的,
: 由于贷款利息抵税效果越高,
: 而且基本生活开支,不跟收入成正比.
: 算下来这个 X会越高,
: 年收10万跟年收30万,
: 同样年付利息3万,抵税效果差很大,
: 然后同样的基本生活下,
: 年收30万的存下的钱也会大幅超过年收10万的3倍.
施主 你是不是抵税相关规定没弄清楚阿???
首先所有房贷利息只有1M以内的可以抵税
高薪资收入如果贷款超过1M 抵税效果不一定比较好
再来 年收30万应该很难不碰到AMT吧
AMT后property tax不能抵税 interest deduction还会phase out
10万跟30万抵税效果有差啦 但谁好谁坏还不知道勒 要详细算
: : 同上所述 年收10万 贷款5x就好 首付准备15万左右
: : 65万左右的预算在南湾/东湾还是很多地方可以买的
: : Fremont/Milpitas/N San Jose/Santa Clara这几个地方
: : 1~2房 小一点的condo绝对买得起 绝对不是mobile home 绝对不是学区111/222
: : 这样的房子为什么不能买？
: 可以买,但是
: 1. 年收10万,贷款50万,买65万房要付的代价请自己搞清楚,
: 我试算每月固定支出约3000左右,部分可以抵税.
: 加上HOA(Condo大部分都有HOA),房屋维护费
: 这样现金流自己要注意.
: 不要搞到每月收支只能打平甚至透支.
: 或是为了这样全家过苦日子,
: 这样就本末倒置了.
我不知道你这个3000怎么来的啦 看起来好像是用
3.75% 30yr fixed loan+1.25% property tax
先不说可以选择5/1 or 7/1 ARM降低利息
3000里面可以抵税的部分好像满多的欸 超过2000了
: 2. 要存到头期款15万是比10万的时间更长久的.
是阿 要买房本来就要存钱 没爸靠的大家不都这样?
: 另外还要有1X月的还款现金预备,
: 因为银行不会希望买方一失业就要违约了.
谁跟你说的阿?????? 1X月reserve??????
哪间银行的program这么烂阿 还是你贷超多2M贷款阿
你的loan agent可以换掉了
: : 话说 我怎么感觉没有你说的那么夸张
: : 我最近手上刚好有一个2BB condo要卖 Fremont Warm Springs area
: : 两年前翻修装潢 交通便利 生活机能完美 学区10/10/10
: : 感觉有55万就偷笑了
: 这是好事,不是吗?
问题是行情真的没那么好阿 我也好想像你说的卖那么高
不然你跟我买? 65万就好 离你说的1M还超远
: : BTW
: : 请你不要用Zillow了好吗？ 资料更新超慢
: : 没有MLS的帐户至少也用个Redfin 加油好吗？
: Zillow更新慢跟我说的事情没有任何关联啊,
: 你把我说的改成用Redfin找湾区up to 500K就好啊,
: 怎么高兴成这样子? ( ′-`)y-～
都说了是by the way了阿 我只是建议你有在看房子的话不要用Zillow了
: : 我能理解你这篇文章的用意是好的
: : 但问题是错误资讯太多 容易误导别人
: : 年收入10-15万的买房的人一卡车好吗？
: : 还是你觉得住在townhouse/condo里面的人都不是人阿？
: : 花个两三万简单整理装修 过得整个舒服呀 不是分租雅房可以比的
: : 年收入7-8万在这边生活的人也很多很多啦 (5-6万的也很多辣)
: : 人家也不会永远这样
: : 骑驴找马的 等待身份的 各种原因
: : 每个人人生际遇不同 也不用一味的劝退
: 我一直强调新移民两大+1~2小,
: 没有家族资助,年收10-14万的家庭.
: 再者,符合以上条件我也没劝退,
: 只说应该好好过家庭生活,想办法争取升迁比较重要,
: 先不要管要不要买房.因为很容易得不偿失.
: 同样的收入,来的先后不同,
: 早来个6,10,20,30年,跟刚来或者是即将要来,
: 这样站的立足点差距是非常大的.
: 你这里一直模糊成全体,这样打迷糊仗不好吧?
: 如果有父母亲留下的Palo Alto房,
: 房价时价300万,无贷款,估税价值60万,
: 这样家庭年收入7~8万可以也过得很好啊,
: 但是这样就说家庭年收入7~8万住Palo Alto可以过得很好,
: 那你当别人是傻子?
: 这是来这版问的人的情形?
: 是你要误导来这版的人还是我啊???
这本来就是个人选择呀 没有一定对错
可是你明明就说10-14万不要买房 7-8万不要住湾区阿 不是我打迷糊仗
但是就真的很多14-14万的人可以买房过著普通的小日子
就真的很多7-8万的人(没有靠爸妈)还在继续努力
他们也不会觉得自己废到没资格住在湾区阿
我哪里有在误导?????? 这些都是活生生的人生活在你周遭欸 不是我编出来的
说真的不想吵惹 感觉就不会有结果
我们可以当作两方的2nd opinion 让爬文的人自己判断
这样口以吗??