※ 引述《yay0909 (椰林)》之铭言：
: : 嘘 yay0909: 中位数1M是SF/半岛的single house,南湾约800K多 04/06 14:59
: : 这里列的是全部房价中位数,不是Single House房价中位数.
: : 事实上TownHouse/Condo通常价格都是中位数以下,
: : 绝对是拉低平均数的,但是你以为它们价格会比中位数低很多???
: : 我前面说的是100万,
: : 是硅谷的中位数(包含SF/半岛/南湾/东湾).
: : 单单SF是108万. 这两个是2016年的数据.
: : 你要说半岛,以下是2015年的数据
: : https://pic4.zhimg.com/a7a3d7f26a20d2dde048533e1a0f9b83_r.jpg
: 下面有人推文说了 你要算整个湾区的中位数就不是一百万
: 你要数据？
: http://goo.gl/YMbMwd
: 2016三月份的数据 中位数约60.9万
: 再细分一点 Median sale price by county (Dec '15 - Mar '16)
: 只看你上面提到的四个县
: http://www.trulia.com/home_prices/California/
: San Francisco $1,100,000
: San Mateo (半岛) $ 950,000
: Santa Clara (南湾) $ 805,000
: Alameda (东湾) $ 615,000
: 如同我所说 city和半岛约1-1.1M
: 南湾大概805K 东湾更便宜大概615K
施主,你列的数据都是对的,但是我列的也都是对的.
差别在于,你的数据是误导的.
你列的是2016年第一季成交价中位数,我列的是整年行情价.
这数据呈现的是高价房成交比例降低(惜售或买不起,看你觉得是哪一个)
用台湾的话讲,就是低总价当道的意思.
用你提供的数据,我补列上Mar 16, 2016 平均开价.
然后多列个Los Angeles
San Francisco $1,100,000 $1386050
San Mateo (半岛) $ 950,000 $1552342
Santa Clara (南湾) $ 805,000 $1133753
Alameda (东湾) $ 615,000 $753448
Los Angeles $ 489,000 $1136861
真的要买房的,会怎么看这数据,
还有现在行情开价跟成交价的差距,大家心知肚明.
不然你就到处说LA房价中位数是49万美金好了,
但问题是那是2016第一季成交价中位数,
不是LA房价中位数.
: : → yay0909: 而且有人规定买房=买single family house?? 04/06 14:59
: : 没有. 你真的要把数据讲得很清楚,
: : 再给你一个数据,一般而言,
: : 税前总收入$20万，20%首付，大概买$1百万左右的房子。
: : 那税前总收入$10万,20%头期款,大概就只能买$50万左右的房子.
: : (10万收入税虽然比较低,
: : 但是利息/房屋税的抵税效果也跟着降低,
: : 然后最基本的食衣住行不会减少的)
: 对不起 请问你说要‘再给我一个数据’ 数据在哪？
: 你有买过房子吗？ 买房子贷款不是像你这样算的
: 税前年收入10万不一定只能买50万的房子
: 银行是用DTI (debt to income) ratio算的
我不是都已经说20%头期款?
那当然就是指贷款40万的意思
你自扎稻草人说税前年收入10万不一定只能买50万的房子,
自己打自己很开心?
十万年收有100万的现金当头款,当然就可以买140万的房啊.
还有银行还会看你借了这些钱之后,
户头现金剩下多少,还款本利和,
每年的Property Tax来考量,
简单讲就是检验你的长期现金流是否稳定,安全.
不然贷款的人一失业不就马上要违约了?
: 一般DTI低于43%就能贷下来
: 你说的‘大概’是有数据 还是印象派？
: 湾区买房贷款超过年收5X 6X甚至以上的都有
: 你举的例子贷款4x年收在这篇是偏保守
: 当然你高兴就好 不过如果银行underwriter都同意买得起
: 我想还是比较有公信力
其实我很希望湾区大家都贷年收6X,甚至以上最好是10X,越高越好,
最好是现在的房价就是因为这样的原因撑起来的,
这样只要美国经济有个Down Turn,
就有很多便宜可以捡了.
热钱过多可以让大家贷就尽量贷吧,
风险自负,出事就不要怨天尤人.
但是我多补一点,薪资收入越高越稳定的,
由于贷款利息抵税效果越高,
而且基本生活开支,不跟收入成正比.
算下来这个 X会越高,
年收10万跟年收30万,
同样年付利息3万,抵税效果差很大,
然后同样的基本生活下,
年收30万的存下的钱也会大幅超过年收10万的3倍.
: : → yay0909: 人家为什么不能买townhouse/condo? 04/06 15:00
: : 那请问一下,现在省吃俭用4年以上,
: : 才能在硅谷地区买总价50万左右的房子,
: : 这是怎么样的概念?
: : 请你自己用Zillow,设定up to 500K,
: : 看看整个硅谷地区你有多少选择?
: : 有的连TownHouse/Condo都不是,是Mobile.
: : 治安差,犯罪率高,
: : 上下班开车2~3个小时,
: : 在这Greate School评分通货膨胀的时代,
: : 学区小/中/高评分居然还是2/2/2或是1/1/1的地区,
: : 然后可能依然不是Single House.
: : 不是我要说啥么,这样的房子你真的愿意买?
: 同上所述 年收10万 贷款5x就好 首付准备15万左右
: 65万左右的预算在南湾/东湾还是很多地方可以买的
: Fremont/Milpitas/N San Jose/Santa Clara这几个地方
: 1~2房 小一点的condo绝对买得起 绝对不是mobile home 绝对不是学区111/222
: 这样的房子为什么不能买？
可以买,但是
1. 年收10万,贷款50万,买65万房要付的代价请自己搞清楚,
我试算每月固定支出约3000左右,部分可以抵税.
加上HOA(Condo大部分都有HOA),房屋维护费
这样现金流自己要注意.
不要搞到每月收支只能打平甚至透支.
或是为了这样全家过苦日子,
这样就本末倒置了.
2. 要存到头期款15万是比10万的时间更长久的.
另外还要有1X月的还款现金预备,
因为银行不会希望买方一失业就要违约了.
: 话说 我怎么感觉没有你说的那么夸张
: 我最近手上刚好有一个2BB condo要卖 Fremont Warm Springs area
: 两年前翻修装潢 交通便利 生活机能完美 学区10/10/10
: 感觉有55万就偷笑了
这是好事,不是吗?
: BTW
: 请你不要用Zillow了好吗？ 资料更新超慢
: 没有MLS的帐户至少也用个Redfin 加油好吗？
Zillow更新慢跟我说的事情没有任何关联啊,
你把我说的改成用Redfin找湾区up to 500K就好啊,
怎么高兴成这样子? ( ′-`)y-～
: : 不然过苦日子好几年,
: : 然后买下生活品质很糟的房子,
: : 接着继续过苦日子30年,
: : 人生不是这样浪费的.
: : 最后,
: : 如果是家庭年收入只有7~8万的新移民家庭,
: : 真的不要待硅谷了,单身是OK的,
: : 但是千万不要携家带眷一起受苦.
: 我能理解你这篇文章的用意是好的
: 但问题是错误资讯太多 容易误导别人
: 年收入10-15万的买房的人一卡车好吗？
: 还是你觉得住在townhouse/condo里面的人都不是人阿？
: 花个两三万简单整理装修 过得整个舒服呀 不是分租雅房可以比的
: 年收入7-8万在这边生活的人也很多很多啦 (5-6万的也很多辣)
: 人家也不会永远这样
: 骑驴找马的 等待身份的 各种原因
: 每个人人生际遇不同 也不用一味的劝退
我一直强调新移民两大+1~2小,
没有家族资助,年收10-14万的家庭.
再者,符合以上条件我也没劝退,
只说应该好好过家庭生活,想办法争取升迁比较重要,
先不要管要不要买房.因为很容易得不偿失.
同样的收入,来的先后不同,
早来个6,10,20,30年,跟刚来或者是即将要来,
这样站的立足点差距是非常大的.
你这里一直模糊成全体,这样打迷糊仗不好吧?
如果有父母亲留下的Palo Alto房,
房价时价300万,无贷款,估税价值60万,
这样家庭年收入7~8万可以也过得很好啊,
但是这样就说家庭年收入7~8万住Palo Alto可以过得很好,
那你当别人是傻子?
这是来这版问的人的情形?
是你要误导来这版的人还是我啊???