课程名称︰民法债编个论
课程性质︰必修
课程教师︰张译文
开课学院：法律学院
开课系所︰法律学系
考试日期（年月日）︰6月1日中午12时至6月4日中午12时
考试时限（分钟）：6月1日中午12时至6月4日中午12时
试题 :
第一题
老K为了开一间牛肉面店，到处寻找合适的店面。叮当猫D得知此事，认为机不可失，马上
表示愿意将其所有之信义区高级店面A屋出租。惟因疫情严重，双方仅于电话中商量租约
事宜，约定租期5年以及每月租金10万元；达成协议后，D便依约交屋于K。
近日，梅雨锋面来袭，连日大雨滂沱。A屋竟也严重漏水，将近4分之1无法使用；K遂要求
D应于一个月内雇工修缮。惟D提出以下抗辩：第一、其与K之间并未签订书面契约，不存
在任何租赁关系。第二、修缮义务应归于A屋之现占有人K，而非出租人D。
试问：倘若D迟未修缮，K依法是否得向D主张何种权利？（20分）
第二题
甲乙二人于民国（下同）111年6月1日订立承揽契约，约定由乙建筑房屋一栋。112年6月1
日，房屋A落成交付于甲，并保存登记于甲名下。116年6月1日，甲发现A屋严重漏水。试
问：
（一）117年4月1日，甲因故得知A屋为海砂屋，承载能力不足，随时有倒塌之虞。甲得否
解除契约？是否因“乙可归责与否”而异其结论？（15分）
（二）设若契约未经解除，甲得否在未先行请求修补的前提之下，迳行向乙请求赔偿下列
损害：第一、A屋因漏水瑕疵而贬损之市价50万元；第二、因漏水致部分家具生锈泡水之
损害，共计10万元。试问：甲之请求是否有理由？（25分）
第三题
甲乙二人于民国（下同）111年6月1日订立买卖契约，约定由乙出卖其名下之A屋于甲。惟
查营造厂商X于105年兴建A屋时，竟使用“混用海砂”之建筑材料；此外，也因X施工不当
，造成A屋有严重漏水之疑虑。
（一）交屋前，甲因故得知系争房屋为海砂屋，承载能力不足，随时有倒塌之虞。试问：
甲得否在交屋之前，依照民法第359条解除契约？（15分）
（二）设若契约未经解除，112年6月1日，乙依约将A屋交付并移转所有权于甲。同年7月1
日，甲发现A屋严重漏水，遂立即通知乙。试问：甲是否得于翌年4月1日，向可归责之乙
请求下列主张：第一、修补瑕疵；第二、赔偿A屋因漏水瑕疵而贬损之市价50万元？（25
分）