课程名称︰民法物权
课程性质︰必修
课程教师︰黄诗淳
开课学院：法律学院
开课系所︰法律学系
考试日期（年月日）︰2019/06/17
考试时限（分钟）：100分钟
试题 :
壹、选择题（３０％）
题目随试卷收回，共１５题，无参考法条，作答时间２０分钟。
贰、申论题（７０％）
一、
甲在１９９０年１月１日散步到乡间，发现Ａ地荒废已久，四周无人，决定在此生活，不
但开辟菜园，放养鸡鸭，获得日常生活所需之粮食，其后靠着蒐集废弃之建材，在１９９
１年１月１日建成了一栋可遮风避雨的Ｂ屋。
（一）
１９９５年１月１日丙欲向甲购买Ｂ屋，甲允诺，但告知丙Ｂ屋为违建，且自己并非土地
之所有人，丙因价格便宜故仍买受之，同日甲丙完成价金与Ｂ屋之交付。丙与女儿丁居住
于此，其后，丙在２０１５年１月１日死亡，由丁单独继承，继续居住。甲发现丙死亡，
Ａ地附近有兴建轻轨的计画，故突然在２０１５年３月１日向丁主张，甲丙买卖违章建筑
Ｂ屋契约违背公序良俗无效，请求返还Ｂ屋；退万步言，契约纵然有效，因违章建筑无从
登记，丙并未取得所有权，甲仍是Ｂ屋之所有权人，故所有人甲要求丁返还Ｂ屋，并向法
院起诉，是否有理由？（１５分）
（二）
Ａ地之所有人乙回国后，发现Ａ地上竟然盖了Ｂ屋，还有丁住在其中。乙在２０１５年３
月１日向丁起诉请求拆屋还地。丁抗辩其已在２０１５年２月１日向地政机关提出时效取
得地上权之登记申请，故已时效取得Ａ地之地上权。法院应如何判断？（２０分）
二、
甲、乙、丙、丁共有Ａ地及座落其上的Ｂ屋，每人应有部分四分之一。丙因需要资金，向
戊银行借款，并获得甲、乙、丁之同意，将Ａ地设定抵押权给戊。
（一）
己化学公司趁月黑风高，将含重金属之废水大量倾倒至Ａ地，导致Ａ地１０年内不适合人
居。共有人甲、乙、丙、丁有何种法律上之权利？抵押权人戊有何种法律上之权利？（２
０分）
（二）
丙届期未清偿债务，戊于拍卖Ａ地时，得否对Ｂ屋有所主张？拍卖后，Ｂ屋对Ａ地之法律
上状态为何？（１５分）
参考法条
民法
７５７、７５８、７５９、７６７、７６９、７７０、７７２、８１７、８１８、８１９
、８２０、８２１、８６０、８７１、８７２、８７３、８７６、８７７、８７７之１、
９４３、９４６、９４７条。
土地登记规则
１１８条。