课程名称︰民法债编各论
课程性质︰必修
课程教师︰徐婉宁
开课学院：法律学院
开课系所︰法律学系
考试日期（年月日）︰2019/06/10
考试时限（分钟）：100分钟
试题 :
一、甲将其所有之A屋出租于乙，口头约定租期为三年，每月租金三万元，供乙设立咖啡
厅使用。
(一)设连日豪雨，导致A屋之木造房屋倾斜，倒塌并堵塞A屋之后门，导致位于后门的厕
所及仓库毁损。乙催告甲修缮，甲则回复:“邻居的房子塌下来又不是我害的!”乙
为了继续其事业，遂花费5万元自行修缮，惟厕所管线因严重破损，修理师傅评估认
为有修复困难。试问:乙得项甲主张何等权利?可否请求减少租金? (25%)
(二)设甲于租期届满前两个月，将A屋出卖并移转于丙。丙拟将A屋收为自用，遂向乙依
民法767条主张所有物返还请求权，请求乙返还该屋。乙则抗辩其与甲之租约得以对
抗丙，且租约尚未届至，故拒绝返还之。试说明何者主张有理由? (15%)
二、甲原有土地被政府依法征收，并获配A地作为补偿原土地之损失。甲取得A地后，将A
地出售于乙，并于获得价金2000万元后即办理移转登记完毕。经查，A地为汞污染土
地，无法兴建房屋或种植农作物，市场价值仅为1000万元，但甲对此毫无所悉。试问
:乙得对甲主张何等权利? (20%)
三、甲于103年5月10日与乙营造公司签订契约，由乙负责为甲兴建五层楼独栋透天别墅，
约定工程期限为两年，约定工程总价为500万元，并按工程进度阶段完成请领工程款
。甲并要求乙于一楼庭院外，设计五格停车格，使其得以停放其五台爱车。且依双方
合约书第10条明载:“保固期间:本工程自正式验收日起保固三年，在保固期内如确因
施工不良，材料不佳，而有损坏者，乙应负免费修理之责。”
(一)设乙于104年5月时，使完成地基工程，甲眼见工程期限仅剩一年，认为乙难以在一
年内完成其他工程，故主张解除契约，并请求赔偿因不履行所生之损害。试问:甲之
主张有无理由? (10%)
(二)设乙于105年5月10日如期完工并交付于甲使用，甲立即发现庭院外之空间仅足以停
放三台车辆；又乙为了节省成本，于施工过程中采用不合规格之建材，至甲居住第
六年时，发现一楼天花板及墙壁各有长达100公分之裂痕，且厨房到客厅的走道上亦
有明显塌陷之情形。试问:甲得对乙主张何等权利? (30%)