课程名称︰民法债编各论
课程性质︰法律系大二必修
课程教师︰徐婉宁
开课学院：法律学院
开课系所︰法律系
考试日期（年月日）︰2019/06/10
考试时限（分钟）：100分钟
试题 :
　　　　　　　　　　＊仅可参考未附判解之法典及法条
一、　　甲将其所有之Ａ屋出租于乙，口头约定租期为三年，每月租金三万
　　元，供乙设立咖啡厅使用。
（一）设连日豪雨，导致Ａ屋邻栋之木造房屋倾斜，倒塌并堵塞Ａ屋之后门，
　　　导致位于后门的厕所及仓库毁损。乙催告甲修缮，甲则回复:“邻居的房
　　　子塌下来又不是我害的!”乙为了继续其事业，遂花费5万元自行修缮，
　　　惟厕所管线因严重破损，修理师傅评估认为有修复困难。试问:乙得向甲
　　　主张何等权利？可否请求减少租金？(25%)
（二）设甲于租期届满前两个月，将Ａ屋出卖并移转于丙。丙拟将Ａ屋收为自
　　　用，遂向乙依民法第767条主张所有物返还请求权，请求乙返还该屋。
　　　乙则抗辩其与甲之租约得以对抗丙，且租约尚未届至，故拒绝返还之。
　　　试说明何者主张有理由？(15%)
二、　　甲原有之土地被政府依法征收，并获配Ａ地作为补偿原土地之损失。
　　甲取得Ａ地后，将Ａ地出售于乙，并于获得价金 2000 万元后即办理移
　　转登记完毕。经查，Ａ地为汞污染土地，无法兴建房屋或种植农作物，市
　　场价值仅为 1000 万元，但甲对此毫无所悉。试问：乙得对甲主张何等权
　　利？(20%)
三、　　甲于103年5月10日与乙营造公司签订契约，由乙负责为甲兴建五层
　　楼独栋透天别墅，约定工程期限为两年，约定工程总价为 500 万，并按工
　　程进度阶段完成请领工程款。甲并要求乙于一楼庭院外，设计五格停车
　　格，使其得以停放其五台爱车。且依双方合约书第 10 条明载:“保固期
　　间：本工程自正式验收之日起保固三年，在保固期内如确因施工不良，材
　　料不佳，而有损坏者，乙应负免费修理之责。”
（一）设乙于104年5月时，始完成地基工程，甲眼见工程期限仅剩一年，认
　　　为乙难以在一年之内完成其他工程，故主张解除契约，并请求赔偿因不
　　　履行所生之损害。试问：甲之主张有无理由？(10%)
（二）设乙于105年5月10日如期完工并交付于甲使用，甲立即发现庭院外之
　　　空间仅足以停放三台车辆；又乙为了节省成本，于施工过程中采用不合
　　　规格之建材，至甲于居住第六年时，发现一楼天花板及墙壁各有长达
　　　100公分之裂痕，且厨房到客厅的走道上亦有明显塌陷之情形。试问：
　　　甲得对乙主张何等权利？(30%)