楼主:
cigxm (不想当备胎 >_<)
2015-01-27 06:10:50鲁哥最近再看第二间房子 跟第一间一样都是巷内的透天老屋~
第一间房 是五年前买的 位置在高雄市市区 靠山 离高雄火车站 机车10分钟~
地坪63平方米 当时房屋价值$343,600 房地底价为$1,729,600~
后来 鲁哥以$2,053,000得标~
现在看的第二间房子 在大寮捷运站附近 距离凤山 大概几百公尺而已~
地坪53平方米 房屋价值$257,700 房地底价为$1,936,210~
后来我仔细想想 觉得这个价格太贵 虽然这个地方 有发展的潜力~
以下是鲁哥的评估方式 大家可以帮看 有没有盲点~
基本上 这种巷内透天老屋的价值在土地~
一般来说 屋壳不太值钱~
所以我就用单位土地价格 来比较~
五年前的第一间房 底价的单位土地价格: ($1,729,600-$343,600)/63=$22,000
得标价的单位土地价格:($2,053,000-$343,600)/63=$27,133
现在看的第二间房 底价的单位土地价格 换算回五年前:
($1,936,210-$257,700)/53/1.17(当地5年公告现值增幅)=$27,068
如果以同样的房子 第一间房的地段 是优于第二间房的~
虽然当年鲁哥买第一间房时 轻轨规画并没有经过 再加上台泥开发也停滞不前~
房子是有买得比较便宜~
不过 现在用当年第一间房得标土地单价差不多的金额~
买下公告现值只有第一间房不到七成的房子~
看起来 似乎好像有点亏~
可是感觉还是觉得怪怪的 似乎有不合理的情况??
大家觉得呢??
这样的评估思考逻辑 有没有盲点??
作者:
onSale ( )
2015-01-27 06:14:00假发问真征友.......
作者:
shukevin (被毁容的武大郎)
2015-01-27 06:39:00你报第一间房价地价杀小?当我们小学生?有种报地籍资料啊50年透天?你去骗小女生吧!
作者:
kitune (狐)
2015-01-27 06:47:00高雄王昨天才在八卦版说过凤山发展不会比五甲好
作者:
shukevin (被毁容的武大郎)
2015-01-27 06:49:00干，40年房子更别想，连贷款都不及格，一分钱贷不到叫你报地籍资料你又不敢报，那种低矮平房搞不好都是工业地和农地，连地都不值钱
作者:
kitune (狐)
2015-01-27 06:52:00尼玛 买第二间我就不想吐槽了 还说要自住 自住会看发展!?还有这两间地点南辕北辙 你是换工作了腻炒房就炒房 拜托有种一点
作者:
shukevin (被毁容的武大郎)
2015-01-27 06:54:00那种加强砖造房的使用年限就是50年，要重建可以啊，建蔽率圆有六成左右，算你21坪足坪，也只剩十坪出头，还在高雄偏远地区，你觉得值多少?报地籍啦，一直吹牛有屁用，直接告诉你赔多少
作者:
kitune (狐)
2015-01-27 06:59:00包租公XD 你先问一下隔间装潢要多少钱好了 我怕你会心痛啊
作者:
shukevin (被毁容的武大郎)
2015-01-27 07:00:00上次大师报淡水新庄房子，我找我朋友问，直接打大师脸，你这是标案是吧，我叫我朋友查，直接打你脸比较快还有，给你一个常识，房龄过40年，地上物价值是零，你连房屋税都不用缴，哪来的值二十几万?
作者:
kitune (狐)
2015-01-27 07:04:00有五百万让你可以爽领股利不要 要买垃圾受苦 何苦
作者:
moknaa (呆呆)
2015-01-27 07:20:00没想到在高雄超过四十年的房子这么便宜，台北顶多少个10万十五万每坪，还可能更高高雄真是随便买一条街的
古老砖造房子才坚固，大家都傻傻的，以前的老师傅都照起工来，不像现在的新房子，外面很新，其实里面都偷工减料用一些轻隔间，隔音超差又不坚固
作者:
shukevin (被毁容的武大郎)
2015-01-27 07:40:00笑了，为什么专业人员估砖造屋使用年限是50年，一定有什么误会，难怪人家说专家的话不能信
作者:
fukyou (狂野的饿狼)
2015-01-27 08:26:00会不会太贵 是看后续的 买下本来就不是终点 你不是想住那最糟的是买下了 娇滴滴在BBS上隐饮恨想当包租公就租阿
地坪50.60坪? 是建坪吧 50.60坪是一般透天2~3倍大了哦 我搞错了 原来一坪=3.3平方米...干 台湾是有人用平方米在卖的吗 大陆才这样用好吗..
作者:
moknaa (呆呆)
2015-01-27 09:04:00如果这房子不会再跌,也可以再撑个20年是可以入手啦
作者:
pusufu (不苏胡˙灬˙)
2015-01-27 09:09:00租给男学生，他没钱付房租就可以用肉体付钱
作者:
meowyih (meowyih)
2015-01-27 09:14:00还真便宜, 不过要我收租、管理房客与屋子，想到就累。
作者:
secpeda (secpeda)
2015-01-27 09:14:00翻译:正妹们 房子我有两间 但是不会分给妳喔 揪咪 ^_<买房收租根本没那么容易 网络上已经虎烂到一个极致了夸张的还一堆人信 好像买了房子就有人自动租屋/缴钱/管理
作者:
moknaa (呆呆)
2015-01-27 09:25:00房子租人真的很累,尤其是租给学生,一下说什么频宽不够一下说抽到宿舍,学校给的租约根本对房东不平等不过比起每天操作股票观察市场行情,房租真的是不太需要动脑的收入,现在也很多仲介会帮你管
作者:
hooeee (chenhow)
2015-01-27 09:28:00租五千咧，骗人没在高雄租过哦屋龄这么差
作者:
moknaa (呆呆)
2015-01-27 09:29:00大概是一整栋5000吧!高雄租金这么便宜啊@@
作者:
moknaa (呆呆)
2015-01-27 09:40:00鼓山有很便宜的,朋友买过,那边卖不出的房子一堆可能也是看地点吧
作者:
secpeda (secpeda)
2015-01-27 09:57:00大概是鼓山路附近靠山的小巷子里面的透天 低价正常并不是"高雄市区+透天"就很贵 靠山窄巷内便宜正常
作者:
moknaa (呆呆)
2015-01-27 10:13:00还有国宅区也便宜到爆炸
作者:
zszsdd (平民蚂蚁)
2015-01-27 10:20:00租3楼透天.1个月6000
楼主:
cigxm (不想当备胎 >_<)
2015-01-27 10:24:00美术馆也在鼓山区啊 低价买房跟豪宅住户当邻居就是爽
作者:
moknaa (呆呆)
2015-01-27 10:39:00高雄一区都很大,之前男友好友住到一千多巷的美术馆周围住起来晚上很吵,不知道为何音乐都特大声
作者:
mokai (台湾民主假面)
2015-01-27 11:26:00再花两三百 打掉重盖 就很舒适了.你买那里 附近就只有辅英...干! 我知道你的企图了!
作者:
secpeda (secpeda)
2015-01-27 11:32:00一区这么大你也可以感觉良好 真是不容易
作者:
shukevin (被毁容的武大郎)
2015-01-27 11:42:00你继续唬烂吧，什么得标，唯一可能是抵押品，跟你说老屋只剩地价，你那边盐埕区还没那个价钱，继续自我感觉良好
作者:
tsming (断水流大师兄)
2015-01-27 12:47:00我住美术馆不觉得很吵啊？
大寮捷运站其实很奇怪 北边周围50公尺几乎完全没房子最近那两边空地要开始盖东西的样子 有人说是旧振南
作者:
tsming (断水流大师兄)
2015-01-27 12:53:00大寮那一线会荒凉其实不难理解，高雄很大，人口又相对少
作者:
Poleaxe (远离罪恶渊薮)
2015-01-27 12:56:00高雄不问高雄王？
作者:
tsming (断水流大师兄)
2015-01-27 12:59:00鲁叔你是不是找到柴山那边去了XD
作者:
secpeda (secpeda)
2015-01-27 12:59:00高雄当地人很少坐捷运就是了 机车10分钟内都能到
作者:
tsming (断水流大师兄)
2015-01-27 13:07:00不一定，旗山燕巢美浓其实都很远，我都是坐观光公共汽车去玩XD我好奇的把高雄的观光公共汽车线都玩了一遍:P捷运的话往西子湾那边短短的玩半天其实不错
大寮不会人口少啊 以前是全高县人口第二多的 仅次凤山大寮捷运站的运量也是全高捷第18名 比凤山站还高
作者:
ashkaze (畏怕阳光)
2015-01-27 13:35:00大寮附近也没什么需要租屋的学生吧，会读那边学校的马都是高雄在地人