[新闻] 捷运带来劫运 三峡龙埔里面临第6次征收

楼主: godofsex (性爱战神)   2023-01-03 07:17:31
朱淑娟专栏:又是捷运带来劫运,三峡龙埔里面临第6次征收
朱淑娟
https://i.imgur.com/j75Zh0N.jpg
三峡龙埔里因为龙埔捷运站的都市计画将被迫迁,居民在上周的座谈会中要求农地保留,
不参与都市计画。(图/新北市议员林铭仁脸书)
今年底将完工的捷运三莺线,从顶埔站延伸的第五站是龙埔站,这里周围是完整农地,曾
被质疑为什么把捷运站设在田中央?
如今答案揭晓,市政府要以这个站为中心开发附近农地。
先在去年4月将附近农业区变更为城乡发展区,接着提出118公顷的“新订三峡都市计画(
麦仔园地区)”。
这一来,因为各种计画先后已被征收5次的三峡龙埔里居民,又要面临第6次征收。
依照规定,都市计画拟定前要公告30天、并举行座谈会征求意见,于是市府在上周举行了
座谈会,龙埔里居民到场表达“原地保留、不要征收”,市府代表则回以“会尽量保障大
家的合法权益”。
但反对征收的居民真的会被划出征收范围外、还是意见只供参考?
新北市府必须在之后提出的都市计画草案中明确交代。
否则一旦进入都市计画审议,居民再表达反对意见都为时已晚,接下来的征收程序就更只
是形式而已。
捷运站设在田中央,只为了开发周围农地
这118公顷以龙埔站为中心的都市计画范围,左边是台北大学特定区,南边是三峡都市计
画,右边是三峡河,属于一般农业区。
除了北边的农委会农改场、南边的国家教育研究院可以保留之外,其他范围内的农地、住
家、工厂等全部要整体开发,而类似的开发方式就是区段征收。
为什么从南到北各地方政府都喜好区段征收?
因为这不但是一种最简单的自偿方式,还可以赚钱,代价则是剥削人民土地而来。
即便区段征收已饱受批评没有公益性、必要性,且要求废除声浪不断,但因为这个工具太
好用了,从中央到地方都乐在其中,且自我感觉良好称此为“整体开发”。
在座谈会中,一位居民表示:“我们龙埔里已被强制征收5次,把我们当鸭子赶来赶去,
我们好可怜。你们说农地支离破碎,但这是政府造成的,我们只想划出政府的规划范围外
,就地保留、农地农用、不想被迫迁。”
https://i.imgur.com/DvshAou.jpg
作者: wadadihaga (ininder)   2023-01-03 08:37:00
那边八成都是违建吧
作者: ayann718 (如果爱)   2023-01-03 09:32:00
为什么一定要一直划重划区
作者: whitefox (八十萬定存宅男)   2023-01-03 09:38:00
作者: a19851106 (雪特)   2023-01-03 09:42:00
台湾人口是有成长到需要到处重划喔?
作者: ganninian (喔喔)   2023-01-03 10:00:00
重划才能炒地皮 炒地皮是地方政府最重要财政来源
作者: y11971alex (Indigo)   2023-01-03 10:05:00
所以就是补偿金的问题 要多点钱就明说 不必拐弯抹角XD如果政府征收行为造成民众土地失去价值 那理应要补偿但政府确有对私人土地有依法征收的权力 完全补偿即可
作者: a20731 (培养皿)   2023-01-03 10:08:00
是不是为了达到自偿率?
作者: kevin850717 (放火烧课本)   2023-01-03 10:09:00
重划区道路跟市容能够比较符合现代标准啊比市区一堆零栋距的低矮平房跟无人行道的窄巷好多了
作者: happytravell (快乐天堂阿咸)   2023-01-03 10:21:00
重划区跟铁皮工厂 当然是要重划区 台湾市容就是给这些自私的人搞烂的
作者: sdhpipt   2023-01-03 10:36:00
区段征收是有还他建地的 每个地主都亿万富翁了还装可怜
作者: wadadihaga (ininder)   2023-01-03 11:30:00
那种地方不重划的话只会变成九张梨第二
作者: willy1215 (还未下船)   2023-01-03 12:16:00
用区段征收可以选择领钱或开发完后配给相当的土地面积不过也是有靠区段征收,开发后的价差发大财的存在
作者: dosoleil   2023-01-03 13:48:00
区段征收价差比较大啊 市地重划是比例分担 回馈不过重划地也是政府带头炒的 要说人贪财眼红 市区既得利益的房东们也没多少资格
作者: w320313 (希巴谁机)   2023-01-03 14:21:00
说不定有人就喜欢他现在这一亩三分地阿 为什么要帮他想会发财呢?
作者: kenliu100 (漢堡是我是漢堡包)   2023-01-03 15:35:00
重划了也是豪宅,穷人依旧住不起
作者: iqeqicq (南无警察大菩萨)   2023-01-03 15:48:00
坑口、山鼻、曹家湾表示……
作者: y11971alex (Indigo)   2023-01-03 15:53:00
不能地主保留户吗?
作者: keydata (keydata)   2023-01-03 16:11:00
如果本来就是没钱只有小小地上物的小地主,重划后大概都是没办法盖回原来的本来就很大甚至已经租人的就真的是有兴趣
作者: aaronbest (心情悸动Aaron)   2023-01-03 16:14:00
支持重划 只要发回土地价值不输原本的土地价值 就应该配合
作者: Japan2001 (台湾新幹線)   2023-01-03 19:14:00
台湾的农地越来越少,未来就要吃进口的水果、米等…
作者: dosoleil   2023-01-03 19:23:00
包装米一堆混米 而业务用也很多都进口米
作者: julianscorpi (各打五十大板流 免许皆传)   2023-01-03 19:37:00
会来抗议的99.99%都是违建啊 正常持有的拿钱走人当年私占土地的现在一毛钱都没有啊
作者: willy1215 (还未下船)   2023-01-03 19:47:00
可是我记得政府好像对粮食自给率减少解释为因为国人改吃面粉制品
作者: over999 (唉呦)   2023-01-03 20:31:00
台湾鲷真可悲 土地交出来啦
作者: hinajian (☆小雏☆)   2023-01-03 22:08:00
旧的地方也不可能叫你拆掉重建 办重划区比较快啊整天在那边污名化重划区的是看不到老旧街区有多难走吗?真的没什么人在吃米了 现在都怕胖农地要研究可以种什么适合种又大家肯吃的 走精致化
作者: dosoleil   2023-01-03 22:32:00
面一样胖 是煮饭洗锅太麻烦 还要有饭锅 即食饭又比面贵重划区轨道还能弯成那样 不也是个二十年后会被嘲笑的老旧街区 (或者现在就可以嫌了
作者: wcc960 (keep walking...)   2023-01-03 23:15:00
重划时没考虑捷运路线吧(?) 又不能直直穿越北大XD
作者: Yelnats28 (live)   2023-01-03 23:20:00
农地又要变少了
作者: omkizo (陈武爱带你笑掌)   2023-01-04 00:17:00
重划区线型也那么差搞笑喔?
作者: coffeemilk (雷克)   2023-01-04 07:20:00
卫星地图都能看到这片‘农地’其实也不少农地工厂,是没隔壁柑园夸张,但也不遑多让,抗议的人有仔细调查背景,有确定都这么单纯种菜吗?就不要有其实根本是违建户混在里面
作者: ji394xu3 (萨埵十二恶皆空)   2023-01-04 13:01:00
假农地一堆,柑园地区早就被违法盖工厂到处都是,这区域早该整顿,没有像塭仔圳、浮洲地区那样公权力介入都市计画整顿违建,根本无解。
作者: huasheng9695   2023-01-04 20:29:00
即使是这样,让建商炒地皮有比较好吗?再怎么假农地违规的是他的房子,土地还是他的吧
作者: coffeemilk (雷克)   2023-01-04 21:05:00
全台都这样弄重划区啊!又不是只有龙埔里,政府带头炒房炒重划区我反对但也无可奈何
作者: nsk (nsk)   2023-01-04 21:21:00
北大特区周边继桃子脚国中小丶龙埔国小丶北大国小...又可能会诞生麦仔园国小了
作者: dosoleil   2023-01-04 21:43:00
但政府征收拍卖赚一倍 让建商放著养成两三倍就实在不可取 与民争利跟养财团可是同时做到了
作者: j1992624 (惟惟)   2023-01-05 01:24:00
不重划房价就不下跌了?
作者: ji394xu3 (萨埵十二恶皆空)   2023-01-05 13:37:00
奇怪了 为什么总有人要把都市计画=建商炒地皮 帽子扣那么大顶?更何况你一个区域从荒芜杂乱到整地重新规划,本来就要投入资源,又不是弹指一响就会有整整齐齐的街廓跑出来,公共资源的投入本身就会带动土地的增值,土地因为增值,后续的建商购地再盖房子当然又继续垫高不动产价值难道北大特区现在土地的价格跟30-40年前还一模一样才叫合理吗?
作者: ekes11 (我爱钞票)   2023-01-05 13:44:00
建商购地盖房子卖房子,到底那儿炒地皮?某些乡民是不是很爱打乌贼战?炒地皮炒作有明显的定义:短期不断的买卖不动产哄抬价格却没有实际相对的投入资源于不动产。反之一个区域如果有政府投入资源都市重划、交通建设、公园道路、学校、下水道...等等,提升整体生活环境品质,不动产价格因次增加则被视为合理,不能只看到土地房屋价格变贵就开始说炒地皮。
作者: mybfgf (我的男女友)   2023-01-05 14:02:00
炒地皮根本假议题。当都市计画把你家的土地从农地变更为住宅用地甚至商业用地的时候,你家土地就开始翻涨了。所以你要骂政府变更你家的土地使用项目是在炒地皮吗?
作者: dosoleil   2023-01-05 14:59:00
七期都多久了现在还有空地 若政府只懂的释地让建商继续养 而非直接供给房市 因量制价 那就是炒房炒地了啊
作者: edos (DOS)   2023-01-06 09:28:00
台中七期又不同区位,要比较也应该是拿周边区域来说,麦仔园旁边就是北大特区,北大特区早就开发完毕,计画人口29500人现在塞到近5万人,远超过计画人口,代表那附近的发展需求大
作者: victtgg (ttgg)   2023-01-06 09:53:00
旁边的北大特区人口已经超过5万人了,如果再加台北大学的师生的话就将近6万人了。土地使用分区不是万年一直不变的,反而应该与时俱进修正最明显的例子就是中坜,过去中坜平镇市区的发展一直侷限在环北路、环西路、环南路、环中东路这区域,往外围一直受到土地使用分区的限制而无法拓展,一直到现在后来才慢曼开始解禁ex.中坜体育园区开发、环北站周边开发、兴南站周边开发...柑园地区被盖了一堆工厂,一堆农地没有农用就罢了,最糟糕的就是这种部分农用部分工厂,因为你都不知道工厂排放什么空气、水的污染物在环境里头,部分维持农用种植出来的农作用你也不知道有没有受到污染这问题比东部一堆农地被盖假农舍真别墅还大,因为那些假农舍最多就是当别墅或民宿再使用,制造的污染物有限,但彰化、柑园...这种农业地混杂着一堆工厂的最惨,工厂都不知道排放多少污染物流进农地
作者: kevin850717 (放火烧课本)   2023-01-06 10:11:00
农地工厂真的毒瘤 很难想象大台北还有这种东西
作者: ciswww (Farewell)   2023-01-06 12:44:00
大台北的农地当然更容易非农用,新庄除了塭仔圳以外还有
作者: dosoleil   2023-01-06 13:19:00
因为七期算满早开发吧(不过台中的确停滞了一段时间北大 林口 副都心 还有遥遥淡海也是一堆空地 (作停车场或城市农场可能还好一些) 江翠 央北 二重西的开发进度都快要追上来了(价格好 开发就快) 但未来也可能有几块地就掐著养价(更不用说建商盖好也会囤房地还没盖完就超出计划人口更是政府失职 容积建照使照谁审谁发 政府自己也有人均生活空间统计 这还不知道预估人口 难不成是要盖鬼城就算是合法工厂or已列管等级 还是一堆偷排 而且台湾也一堆合法的农工 工住并存 毫无缓冲带概念 (不过农地工厂符合环保的比例应该还是小一点 除非是存仓储用
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