各位大大您好，我们家在员林的房子需要转增贷，情况有点复杂，先在此说明以避免有些
银行不做，浪费彼此时间。
首先标的物在员林，已经有跟几家银行接洽了，目前其中一家银行鉴价出来的结果是6000
万。
情况是这样的：
1. 目前这栋房子的房贷与信贷(以该房为抵押物)为1400万，这一笔有在还本缴息。
2. 但因为个人资金需求，又再跟原贷款银行以理财型房贷的方式借款了2200万，因现金
流压力这笔只还本，并且有剩余约10年的期限，到期后才要还本。
3. 所以简单说目前的负债总额3600万，所以希望能够谈到的条件是，这1400万可以转给
贵银行，但希望利率能够比原银行还要低，当然是越低我们的意愿越高。
4. 但重点中的重点是其中的2200万能够给我们至少10年宽限期不缴本，利息最好在2.1左
右（当然可以再谈），然后再看这样的条件下，还能再多贷出多少可运用的现金额度，以
及这些现金的利率是多少，也是越低越好，感谢。
5. 没有到非常急需，所以可以配合银行放款计画或是年度放贷金额限制，延到明年或是
何时都可以。
6. 我们家自己有开公司，持有目前任职公司30%的股份(资本额2300万)，但非负责人，希
望这个条件能够为我们加分。
7. 这栋房子为透天，附近没有相似的房子，4-5楼自住，123楼出租，若版上也有员林租
屋仲介也欢迎跟我联络，感谢您。
那我们这边资料都准备得非常充分了，也未曾有过任何违约或延迟纪录，随时可以配合缴
交需备之评估资料，请任何有意愿之银行与我联系。
目前请顾问评估是台企银、华南、新光、台银与台中银的条件可能较好且意愿较高，如果
有认识他们愿意转介绍的会非常感谢，附上介绍费也是没有问题的。
当然当然也有可能是我们顾问情报没那么准确，其他银行也非常非常欢迎来一起合作，再
麻烦各位了，非常感谢各位。有意愿的朋友请寄信给我，一定在第一时间回复您我的赖ID
，谢谢。
题外话，小弟个人不是那么懂贷款这块，但总觉得目前这情况怪怪的，感觉有更好的方法
可以满足我们的唯一需求(2200万不缴本10年)，然后又能够让我们目前现金流不那么紧，
又有更多现金可以运用。例如可能我们生出个6000万现金(只能拥有3-6个月)全部清偿重
来可以谈到更好的条件这样之类的，小弟真的不太懂，如果有高人愿意指点，也真的拜托
拜托再向您请教了，非常感谢。