各位版上的大大们好：
小弟现年43岁，目前年收入约100万，联征信用分数800分，无信贷。
在永和持有一间老公寓（98年购置，贷款利率目前1.86％）房贷剩160多万。
为了照顾年长家人，2021在南部地区买了预售屋(非六都区域)预计贷款500万。
由于预售屋即将完工交屋，建商正在申请使用执照，预计2024年初办理对保。
未来考虑调职，搬回南部居住陪伴家人，预计2025年卖出永和老公寓。
想请教问题如下：
1.永和第1屋贷款是否需在第2屋对保前先行清偿（目前存款已足够清偿）？
2.如需清偿，第1屋是否需要自行办理抵押权涂销登记？
3.第2屋预计房贷30年，考虑宽限期3或5年，不知宽限期是否会影响同行库信贷？
（目前有考虑台银、土银、彰银，小弟也与其他多家银行有往来纪录）
4.持有第1屋且年龄43岁，无法申请新青安40年，不知是否有其他银行30年以上房贷方案？
以上问题，敬请版上各位大大们指点迷津，感谢再感谢！