: 你好，我是银行行员廖先生，提供个人业务经验做参考:
: 目前银行房贷的主流计价方式是指数型房贷利率，都是跟着定储利率指数调整。
: (不是银行想调就能调，讨厌哪个谁就给他调高利率这样。)
: 银行会选择几家具代表性的大行库，
: 通常是以一年期定期储蓄存款机动利率之平均利率，每三个月调整一次，
: 市场上平均利率走高就会调高，走低就会调低，
: 但因为国内经济景气长期不振，利率已经维持低档很久很久，持续探底中，
: 即使调升或调降都是微幅调整。
: 现在很少听说银行房贷还在采取基准利率的，
: 大多数都转换呈指数型房贷了，就算是几十年没转，也不太可能只升不降。
: 通常房贷是新购屋时最低，申贷作理财周转金的房贷利率较高。
但是台中银行很奇怪,都是用同一栋房子当扺押品,
利率居然:车贷>原始房贷>周转金,
是因为房贷是好几年前利率高时借的,周转金是利率低时吗?
但在我家真的有出现我爸打电话去骂说为什么现在利率这么低,
你们还给我们这么贵的利率?结果中银就降了这种事.....
: (车贷也是，新车购车贷款利率最低、原车融资利率较高)
: 如果借款金额持续递增、还款支出越来越重，
: 申请人债信反而贬弱(职收变较差或缴款不佳)，
: 银行后续借款提高利率承作、或减额核准、或拒贷的状况也不少。
: 利率高低可以比较，
: 申贷金额大，申请人职业收入佳债信好、对银行绩效有贡献度，往来良好，利率都可谈，
: 转贷时申贷金额会比原银行增贷的金额要高，
: 相对来说，转贷时新贷款银行的利率会较原贷银行有议价的空间。
: (转贷是否划算则要评估了)
: 民营行库跟公营行库相比，其实放款的利率差异并不是那么大，
: 未必公营行库一定低，但部分地区(比较偏远乡镇)，民营行库申贷就不是那么好贷。
: 民营行库竞争激烈，经营品牌跟资金成本都不如公营行库，
: 有时候为了绩效，利率杀得很低也是常有的事。
: 信贷属于没担保品的借款，承贷风险本来就无法与有房子做抵押的房贷相比，
: 利率较高也很合理，
这个我懂.....
: 毕竟银行是合法钱庄，非亲非故敢借钱，也只为了赚利息。