大家好 我是中和洪金宝 平日只会打ARAM鬼吼鬼叫...
因为之前有当过社区主委(户数84 比华X的少一点)
提供点相关意见给生可可跟HKA看一下
因社区有人将其中两户弄成礼拜堂
假日常常有超过50人以上进出(该栋最高楼层)
该栋住长期以来 电梯要等很久 楼梯间有非住户走来走去的样子
最夸张的是 他们会派自己人在楼下大门口 看到有人来就开门
不管是不是住户还是他们自己人(我们没有警卫室)
报警后 警方表示
1.除非噪音超过才会处理
2.社区部份属私人地区 除非发生违法案件
3.建议询问新北市政府社区大厦管理条例 以社区公约来约束该住户
询问新北市政府的法律咨询顾问后得到结论
1.必须要有超过2分之1的住户提案
2.有超过3分之2的区分所有权人同意
(这点很重要 地主户通常会有超过N票 我们地住户+起来超过3分之1)
3.提案通过后还要送新北市政府审核立公约来约束该住户 如果该住户不服的话
就上新北市政府先调解 调解无效才进法院 总之就是很繁琐
***但是在公约成立之前 社区跟住户还是有使用权***
总之社区遇到问题住户 除非是杀人放火之类的
不然偷东西 吸毒 窃水电 基本上警察好像也没空处理
之前就有人在社区偷东西 监视器拍了 也去备案了 画面也提供了
也告知是哪一户的儿子做的 结果两年过去了 警察也没跟通知案件处理如何
总结
I.警察在这件事情上使不上力
II.管委会现在才提起的书面社区公约不算数 要送政府立法的才算
(因为要看提案跟区分所有权人的签名投票同意单)
III.一户住4-5个根本是狗屁 两户超过50个人的聚会都没事了 住8个人算啥!?
有警卫管理员的还怕出入复杂 当警卫室人形看板!?
有时候社区住户如果是年长的长辈
真的只需要用时间跟他们解释 他们就会明白了
生可可加油!!HKA加油!!LOL加油!!
我要来去抽红变了~
补充说明:
住户公约送审的文件还不是普通的复杂 缺1不可
1.开会时间跟公告日期通知书
2.区分所有权人造册
3.出席住户签到簿
4.如无法出席有委托代理人的 需要付上委托书
公约这东西可不是像立法院提案一样
一张纸上写一写凑几个签名就算数的