事实上 最正确的说法是
公寓大厦管理条例优先于民法 （特别法优先）
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所以最后应该是
就不得租给电竞公司之规约
因违反管理条例第4条得自由处份 不受干涉之规定而无效
而就禁止搬入之规约则是主张违背善良风俗或宪法第10条 使无效
所以HKA合法签立租约已取得使用权
管委会自然无权禁止进入
不然涉及刑法304强制罪
应该是这样

不然我现在订个规则，某某住户只能爬楼梯上下楼，不能搭电梯，然后管委会通过，白痴都知道这样违法这叫霸凌，不叫公约不叫法律