※ [本文转录自 Examination 看板 #1MhZDMl_ ]
作者: TKDtarzan (尽全力。) 看板: Examination
标题: [心得] 104年不动产经纪人上榜心得（在职）
时间: Mon Feb 1 00:16:20 2016
从学生时代ptt就伴我成长，考试期间更是不在话下，尤其在版上看到很多神人
的考试心得，真的会不断被鼓励。因为版上比较少在职考取或是非一次考上的心得，
所以决定分享一下，给跟我一样处境的考生一点激励。
背景
75年次的房仲在职考生，大学念教育相关科系
103年考试时，在绿色房屋直营体系
104年考试时，在黄色房屋加盟体系（有补习）
最后成绩
申 测 总
国文 30 30 30
民法概要 11 38.75 49.75
不动产估价概要 43 45 88
土地法与相关税法 40 37.5 77.5
不动产经纪相关法规 22 46.25 68.25
总成绩 69.7875
首先，考上之后很多人打电话问我，到底需不需要补习。我的回答都是看您的
时间与金钱。因为我是在职考生，其实时间不如学生充裕，如果可以透过补习减少
自己理解的时间与冤枉路，我觉得很值得。而且补习班也会告诉你重点在哪里，方向
也比较不会错。一年一次的考试，没上再等一年，真是很煎熬啊....所以我认为拿一
点补习费换取时间，倒是很值得，不过重点还是自己要花时间去念....另外，补习要
注意课程时间，经纪人一般上课结束时离考试都不到一个月。
经过一年的失利，我知道自己的症结点在于时间利用。因为我的工作是业务，
其实很难有完整的时间念书，更不可能下班之后什么事情都不管，经常在念书的时候，
不是客户找，就是同业或公司有人找你。所以，一定要做好计画。我的建议是从前半年
开始就要做读书计画，每月每周每日。千万不要想说，最后一个月我要闭关，要请假
念书，这是完全不可能的事情。万一那时业绩不好，业绩加上考试压力...很可怕
因为有补习，所以当时白天工作，到下午5点就准备去补习班上课，然后假日就
好好的坐在书桌前，直到客户把我叫出去....除了补习的日子，我坚持每天一定碰书，
那怕是只有20分钟，宁可少量多餐，也不要暴饮暴食，不然记不住等于白读。最后，
多做考古题，还记得高中考大学那段日子吗？很多概念我们都是被‘考’会的，多做
就能发现重点与强迫记忆。然后地政士的申论考古题记得看，也许你会有意外的收获。
民法
民法是大家最头痛的科目，看我的分数就知道XD。民法条文多，重理解，需要长期
培养。我当时会自己画树状图，把相关概念一次打包记忆。我在考试前，就知道我的
申论可能写不好，所以我自己去书局买了民法选择题题库来做，申论可以考不好，
选择题绝对不能再放。然后多看考古题，多培养感觉... 版上有位作者iam612，他的
民法心得很厉害，可以参考。
不动产估价
蓝色书皮那本真的还不错，我都只念那本，加上就一部法律‘不动产估价技术规则’
所以真的很好拿分，如果里面有概念不懂得，一定要去请教人，真的不难。里面没有
什么数学，最多就是简单计算与经济学概念，念久了其实会发现很好玩。再细的东西，
如果时间许可就尽量背，104年第一题申论我就很傻眼，大概是考到没东西考了，才考
这么基础的东西，叫我解释我会，叫我一一背出来我还真背不完全。总之，这科是很好
拿高分的，有上榜的这科都考不差，不必害怕那些长得很像数学的东西。
土地法
土地法我就单纯一直念法条，我有自己再另外做笔记，尽量编一些口诀与速记法，
像外国人不得私有的土地我就背‘林、渔、狩、盐、矿、水、军边’。优先购买权
我就全部打包一起背，34-1、73-1、104、107、土征59。租赁收回，100、103、114。
征收与区段征收的相关规定等等。
不动产经纪相关法规
这科是我最讨厌的一科，因为我觉得要背一堆罚款之类的，我觉得很烦。尤其
公平交易法与消费者保护法，实务上鲜少用到。这里只有一个要注意的地方，很多
规定与罚款分开写，看得眼睛会很花，自己做笔记，把它写在一起就好了。
加油，各位在职考生～