最近刚签约跟投资客买‘刚交屋’的房子
屋主屋况说明书勾‘无’漏水
特约载明，屋主告知无漏水，有瑕疵需负责修缮
在屋主同意下进场验屋发现浴室会渗漏水到卧室墙面
后续从工地主任口中得知，此建案防水只做到180公分
因为当初测试是把莲蓬头挂在架子上喷墙面
并没特别测试高于180公分的部分
目前屋主只愿意维修有提供照片的部分（低于180公分的位置）
告知仲介，屋主应该要对超过180公分没有防水的部分做瑕疵担保并且修缮
仲介回复屋主只会修缮我们提供照片的位置
高于180公分的部分，因为没有发生漏水，所以我们不能请求屋主修缮
（实际情况是我们根本没有测这个高度，所以没办法提供照片）
关于这个状况想问一下，
1.目前我们不能进去的情况下，已经知道超过180公分没有防水层，有什么方式可以在过
户或是交屋前请屋主必须针对这个部分负责？不要等到交屋后再走瑕疵担保或诉讼。
2.屋主没住过、也没请专业人员验屋、更知道建商防水只做到180公分，却勾了无漏水，
后续不仅漏水，还发现超过180公分无防水层，这样算是欺骗吗？我能用什么方式争取我
的权益？
3.若屋主与建商的预售屋合约有载明防水到180公分，但跟我们的买卖契约书，只有载明
‘无’漏水，我们能跟屋主要求超过180公分无防水层需负责吗？
4.我们能够要求屋主在修缮后一定要提供验证报告确认漏水已修缮吗？（仲介要我们自己
付钱找人来确认）

还没交屋应该还没给钱吧 那就先不要交屋

随便G了一下 普遍淋浴区都是防水180公分 有规定要多高吗?

这是原始设计 不叫漏水 ，你可以自己花钱做的天花板

做180很正常吧然后屋主应该会直接叫你找建商吧 如果她刚交屋还在保固内原屋主没有使用诈术应该没什么问题那就是要谈的部分了

买家搞出的漏水，卖家要负责吗？你能证明180不算工法之一吗？

浴室防水做到180公分是惯用作法，如果想要认定这是瑕疵，那就得事先在合约注明浴室防水需从地板做到天花板，光凭无漏水保障来凹有非常高的难度，买这房子可能要难过纠结一辈子了

浴室就重新装修就好

你不用纠结180这条 会这样渗水一般不会是这个主因 因为水很少出现在那 除非故意喷 所以当下问题点是水到底哪来的要认定是卖方责任也得先确定水源 而且还是一样你要证明卖家知情

这是"新成屋"吧,你要投资客给你担保什么???而且你的渗漏水测试方式,超出建商本身建屋时的施作方式你要归责给投资客,不觉得怪怪的????这问题就回归建商的保固范围

原屋主愿意修到哪是谈出来的 没有一定怎样而且目前文章也看不出是不是重大瑕疵也不知道你们合约走到哪个地步

原屋主(投资客)怎能修?? 修了就是破保固啊~~~建商防水就只做到180cm ,投资客住都没住过,就转让给你要是今天投资客找人敲敲打打,ok ~那建商之后说,破保固那,这帐算谁的呢???就跟你跟第三人买一台新领牌车,那,全车保固期间,有问题要先找谁???而且,现在就如你遇到的,建商设计上只做到180cm那,这是营造惯例做到180,还是偷工减料??

搭板问一下，我也遇到一样的问题，事前并不知道防水层的高度，合约也没有记载，交屋当天请了验屋公司来验，发现有漏水才从仲介口中得知超过防水层高度不能要求修缮，想问一下像这样合约没记载要怎么知道这种漏水合不合理？

其实这个问题是要回到施工图的标示那就是施工合约的一部分如果他标180妳也不能怎么样 因为建商原始就是这么设计防水的而实际上要水流到那个位置 一般都是有其他地方破了那才是真正要修的部分 很少是在180到天花出水 那里又没水哪来的水可漏那边会出水一般是妳楼上的管破了 那跟屋主也没关系所以说主要不是要在意那个180 而是水到底哪来的如果你真的想她赔18到天花 那要去调施工图或竣工图证明他真的偷工减料妳说的也没错 只要你没证明重大瑕疵 他想怎么修妳还真管不了所以在不能解除合约情况下一般我会先找哪里漏水 然后要求减价 然后自己修能限制他的大概是合约吧 细节恐怕得找律师

你着重在180没什么意义。重点是正常使用情况下会渗漏水至于没渗漏水的地方既然没问题又何来修缮修缮完后你要求要在验一次不就好了，验过才交屋。