想请教各位大大，原先合约即将到期(8月底)屋主以line文字及line通话同意延期至九月
底，后来因为无法提早于九月中旬交屋，便不承认…还发存证信函给我，询问联络地址跟
我说你等著收律师函，跟我的律师谈就好。
请问
1.租赁合约应是诺成合约的一种，因此即便是口头与通讯软件文字同意即便同意延长租期
吧？我与房东的合约第十九条也有勾选双方以短信，即时通讯软件通知。
2.我们使用内政部当时最新的租赁合约，虽然没有公证，但是在强制部分没有做勾选；此
外，合约上第13条有勾选‘不得’任意终止租约，出租人提前终止租约也不符合未收到房
租，房屋必要修缮之理由。请问是否可以主张由双方自行协议违约金或是相关赔偿？
3.我方合约期限为八月底，再那之前便获得房东的允诺可以住到九月底，居住未满五年且
应该不能视为非定期契约，应该是符合民法规定的买卖不破租赁范围？
4.请问有没有可以保障我居住安全的法规，因为租屋处是密码锁，为了这事觉得睡不安稳
重感冒两周，但是新住处漏水整修中无法提前搬迁。
还请各位先进帮忙指点迷津。感谢！