LAW版的大大好!
本来在房版问，有网友建议也可以来法律版问问，所以也来这请教大家！
先对热心回复或给我一点方向、愿意指点一二的朋友，致上万分谢意！
因为这案真的让我颇为苦恼。
只好来询问版上高手　ORZ　
状况是这样的：
我前阵子买了一个店面，土地和隔壁，持分各1/2
那整块土地是20坪，也就是，双方各10坪
那我这栋建筑，没有建照
那隔壁那栋，有建照，使照，但没有保登
仲介一开始，是承诺我会去跟隔壁谈分割，那我的斡旋单上有注记
购买的前提，是土地可以分割的状态
那当时仲介在购买前，确实也去跟隔壁屋主取得他的权状，准备要帮我办分割
所以那时，我觉得既然隔壁同意，应该没问题，就进入买卖程序
但在办理分割的时候，代书才查出来，我的这块土地，是被套绘的
也就是我的容积率，已经被隔壁使用掉了
我有注意到，卖方在＜标的物现况说明书＞中
里面有提到几点，都跟我这一案有关
# 标的物是否曾经其他区分所有权人或住户主张权利或曾发生争议
# 是否有拆除重建或禁建或纠纷之情事
# 其他重要事项（针对屋况、产权、使用权等有任何补充）
这些项目，屋主都勾选：否
表示他隐瞒了事实
不知道我是否能用这一点，去提起诉讼，将买卖取消？　
这是我目前想到的方向，不知道是否可以怎么去处理，大大感激不尽！

重大瑕疵啊~~~~~土地权利都被用掉了而且,你购买的这栋,是后面才增(违)建的吧而且,你是容积被用掉,还是建蔽被用掉(你买到法空)????你这样的应该格局是双并的建物,其实略有经验的代书看到房子坐落面积跟基地面积是接近满的话,应该会留意到建蔽率跟容积率的这一块吧倒不如说对方根本没有意识到这一块,而是仲介发现的这就是找代书的意义

再补充一下，买卖时代书也没有去查清楚是否有套汇，而是之后要去跟隔壁谈分割时，查了一圈，才发现有套汇

套汇(X) 套绘(O) ,简单讲就是申请建照时,对于建筑的规范基地座落,做一个圈起来的动作,已确定建筑线/建蔽/容积等以楼主那个情况,有可能地主已经不是起造人,以为可以分割就是起造人知道这一栋合法建物跟隔壁违建的起造经过但接手的并不清楚,想说自己只要这栋合法的部分就好想把隔壁那一间违建跟坐落土地切割掉,卖掉换现金大概就是这样子你这应该也没有合法的水电门牌等等吧....不过要是房子够老,属于老违建,倒是有可能有独立的水电及门牌.......不要怀疑, 以前就是这样子青菜~~~~欧....有写 没保登,所以隔壁也也只有建照使照,没有权状那.....对于50年前谁坑谁,现在又谁坑谁....窝部珠到ㄋㄟ毕竟,搞不好卖你的上手,也是被他的好马吉 坑了....:D毕竟,照你补充的资讯,应该是握有建物建照使照的最清楚了而你买到一块因为被套绘而不能分割的建地那......这部分可能是代书要赔,至于赔多少? 阿知~~~因为你的土地确实有过户到,然后建物的使用权(通称)也有点交给你标的物现况说明书部分,有看不出有什么异状~有争议吗? 没有? 有禁建纠纷吗? 可主张 不知情建物无建照使照,你知情吗?知情吗?建物无建照使照,你知情吗?知情且接受,对吧~那,整个探讨下来,责任最大在谁身上呢? 仲介,对吧???当然,你要选择告地主要退地,或者是怎样的诉求都好只是要记得交裁判费就是了~~~~(退地退款)告不告得赢? 我是不那么乐观啦....反正退不了地拿不回$ 就是上法院跟仲介讨赔而已....至于赔多赔少,那就是法官决定

收到 谢谢您!

还是找律师吧，到底买持分还是其他，可能有权利瑕疵担保，但具体要看契约