[问题] 公同共有土地能赠与给其他持份人吗?

楼主: gugin (抽筋)   2023-03-18 17:28:26
家里有一间房子由父亲起造,当年未做保存登记,所有权人登记为爷爷
爷爷过世后,其中一位叔叔对房地分配意见不一,故当时登记为公同共有(1/1)
房子坐落在4个地号上,现在公同共有人数约20人,其中一人失联
父亲目前仍居住在内,地价税单由他缴纳,
因父亲和其中两位姑姑一位大伯有深厚情谊
他们想将持份赠与父亲 由父亲包个红包表示谢意即可
想请问
1. 目前为公同共有(1/1),是否可经由全体同意,姑姑和大伯将潜在持份赠与父亲?
2. 呈上,若1可行,是否需全体共有人同意书?
  或是由挂号信件通知所有共有人即可?
3. 若1不可行,是否要进行协议分割或裁判分割后,才能进行赠与?
谢谢大家
作者: maniaque (maniaque)   2023-03-18 17:40:00
1.No(只要还没有终止公同共有前) 2.私约未来分别后履行3.请参考2但又很现实是....赠与未完成前,赠与人得撤销....:D还不如直接发动变价分割,不过分割完后...
楼主: gugin (抽筋)   2023-03-18 18:21:00
请问协议分割是否要全体共有人同意才行?如上述 现有一共有人失联 是不是就无法走协议分割?仅能上法院 走裁判分割?
作者: maniaque (maniaque)   2023-03-18 18:49:00
持分人太多,就直接诉请变价分割吧而就像前面讲的,若变价分割,拿到的是香喷喷的 $$$搞不好就直接退红包了.....:D
作者: rickdom01 (rickdom01)   2023-03-20 09:09:00
不用全体共有人,但要大于一定比例,去找律师或地政士处理,20人其实蛮少的,尽早处理免得后面越来越多人
作者: hide1213xj (破坏 无谋 创造)   2023-03-20 18:54:00
民法829 公同共有不能请求分割
作者: maniaque (maniaque)   2023-03-20 19:08:00
这些土地是源自于继承,自是"可以声请分割"的标的要用 830 二项去看829拘束的是 827的那一类公同公有关系

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