请问一下，根据合约，在房屋所有权移转时，买房需签本票及设定抵押权给卖方
https://i.imgur.com/5BkzWVU.jpg
我知道因为此时卖方尚未拿到钱，在银行贷款拨款下来前，要求以本票为担保合理，实务
上也都是这样，但为何已有本票还需要设定抵押权呢？又或是抵押权会先设定给卖方，他
是第一顺位，是否就无签本票的必要性？不懂两项同时实行的合理性
再请帮忙解惑了，感恩～～

买方盖过户书的买方印时，同时要盖本票跟抵押权设定文件因为买方要贷款才能付全部价金,银行方要先看所有权在买方身上才会放贷,但银行款下来之前,会有空窗期所以卖方要先用抵押权(对银行)+本票去扣住土地避免时间差,让买方瞬间把土地过给第三方,而不付给$所以文件交给卖方代书,代书去地政办过户完,会同时办理抵押设定,这样买方就没有时间差可以把土地过给第三人那剩下就是办理银行贷款跟核拨贷款给买方的部分银行有名字在买方的产权+贷款面额本票跟抵押权设定剩下就是拨款给卖方

这条款是说签本票+抵押权文件＂用印＂吧