手上有个房子，建物所有权跟土地所有权状都在我这里，但是当时和银行贷款的户头是用
前妻的名字，贷款费用都是我在缴纳，每次都是用临柜无折写上我的名字存款，前阵子贷
款已缴清，但是银行把清偿证明跟涂销证明的部分交给我前妻，但前妻并没有再去地政事
务所办理涂销，造成我日后买卖会有问题，也就是在他项权利上我前妻还是银行端的债务
人..
但是我前妻认为已经不干他的事情所以不再回应我，请问这样的话我应该怎么处理呢？
有律师是建议不再针对我前妻，直接对银行端起诉要求他们再寄一次涂销证明给我，请问
这会很麻烦吗？自己诉讼一定可以成功吗？还是说一定要委托律师才有办法呢？
先谢谢回答的前辈

以土地/建物所有权人名义对银行提出涂销诉讼???

代书是说要我直接对前妻跟银行都提出涂销抵押权诉讼请问1楼前辈，自己写诉状应该一定赢吗？还是说一定要请律师呢？

一楼是法律门外汉 原PO确定要问他的意见??哈

楼上换梗啦?? 还是发现找不出错误,见笑转生气?? ^_^

我怀疑一楼根本没有进行过任何诉讼

你来说说看啊,阿不是自诩法律专业?? 给大家闻香看看啊

法律门外汉不是事实??一楼是法律本科系毕业的吗??#1YNGM-nR 一楼这个人很随兴 就算写错了 这个人习惯就是过了就过了 原PO确定要问这样的人??那我只能祝福了

真心建议，略过m先生的发言

cap 不甘寂寞,火力支援?? 呵呵~~~好准时

谢谢各位前辈，但是否能给小弟一个比较明确的答案呢？

建议委任律师处理

你不是房屋所有权人 光有权状也没办法买卖阿

房屋跟土地的所有权状都在我这里贷款也都是我在缴纳，都有银行的证明

先打借名登记 再打抵押权涂销 结束

楼上....原PO意思应该是土地建物名字都是他的吧?只是以第三人名义去贷款,抵押标的是这土地建物因为债务人是前妻,银行将清偿证明跟涂销全都寄给债务人抵押物人没拿到这张,办不了涂销,才来提问

看不懂这件跟借名登记有什么关联

跟前妻约个时间交付那些文件，或是附个回邮信封请她寄回都不肯吗？能好好谈就不要用诉讼方式解决，前妻当初肯为你揹债，应该用道理可以讲得通。

原PO语意上没有很清楚让B大误会，如果所有权登记名义人都是原PO，当然没有借名登记的问题．

如果你是所有权人，就找原银行办理，银行不理，试看看申诉金管会

原PO如果是所有权人很难搞到抵押权涂不掉 我看他一直提到权状 才以为所有权是前妻 他只是保管权状那种前妻愿意处理是上策 如果不想和前妻接触 那就只能找银行了

发律师函银行可能比较会理你其实涂销很简单，银行出个清偿证明而已只是卡在你这是物保，申请人到底能不能是所有权人而已

债务人和抵押人失和的情形不少见，银行应该有一套作法，不知道原PO洽询银行处理的结果如何？

银行端以副本名义发一份给担保人,其实并不为过至少就以律师函先行方式要求银行对担保人出具一份清偿证明,以担保人角度来讲,也可以确立担保责任结束

那不是银行端的责任啊债务人有没有清偿债务那也算是个资，银行也不能随便讲

但是....他是担保人啊.....他用他名下的不动产替某人担保借贷......

我看了半天都没有说所有权是谁的阿 原PO一直强调"权状"在你那里，缴贷款也有留存，但始终没有说所有权人是谁还是哪边有清楚说明所有权人是谁?

原OP有提到抵押权登记未涂销会影响他日后买卖，理论上应该是所以权人，否则也没啥好担心的。

没说明清楚 所有权人是在下本人没错...前妻对此事相应不理 毕竟当年分开并不是多愉快的事情

银行好像没做错，那现在就是银行愿不愿意再发给清偿证明

所以才说银行是否可以给 清偿证明 "副本"

联系银行问问看除了债务人发放证明外,有没有例外可发放给标的物所有权人?　如果给副本，记得问地政能不能用．

真要是什么都拿不到? 就...走法院了....让法院判决

原po是所有权人，房贷也还完了，是可以直接请银行开抵押权涂销同意书的啦，不用再诉讼。银行不从，就去金管会投诉